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考察各州和地区的抵押贷款

上周晚些时候,澳大利亚统计局(ABS)发布了2016年6月的贷款融资数据。当该数据与住房融资数据配对时,它将提供有关每个州和地区的住房融资承诺的宝贵见解。

根据美国各州和地区的数据,当月抵押贷款总额为348亿美元。这笔348亿美元的资金分配如下:新州140亿澳元,维州99亿澳元,昆士兰州53亿澳元,南非16亿澳元,西澳30亿澳元,塔斯马尼亚州3.08亿澳元,新台币1.52亿澳元,首都直辖市6.11亿澳元。下图突出显示了每个州随时间推移在住房融资承诺总额中所占的比例。新南威尔士州和维克市之间的住房贷款承诺额占总数的67.8%,略低于2000年5月创纪录的68.0%。尽管这两个州仅占全国人口的57%。当然,这确实反映了以下事实:这两个州的住房比其他地方要贵,因此借款人通常会比其他地方借贷更大的贷款。

仅着眼于业主承诺,2016年6月,各州和领地的业主住房融资承诺的价值分别为:新州76亿澳元,维克州60亿澳元,昆士兰州36亿澳元,南澳州12亿澳元,南澳大利亚州2.2澳元西澳州,西澳州,西澳州,西澳州,西澳州,西澳州,西澳州,西澳州,西澳州,西澳州,西澳州,西澳州,西澳州,西澳州,西澳州,西澳州,西澳州,西澳州,西澳州,西澳大利亚州,西澳大利亚州,西澳大利亚州,西澳大利亚州,西澳大利亚州,西澳大利亚州,西澳大利亚州,西澳大利亚州,西澳大利亚州,西澳大利亚州(Western Island)的10亿美元,塔斯马尼亚州(Tas)的2.25亿美元,新台币的1.06亿美元和ACT的4.08亿美元。在过去的一个月中,仅有昆士兰州和南澳大利亚州的房客贷款总额实际增加。虽然新南威尔士州和维克市在6月份占住房融资承诺总额的67.8%,但在该月中,它们分别占房主自住房住房融资承诺的35.6%和28.2%。在最近达到顶峰之后,自住房住房融资承诺的价值有所下降,现在低于所有州和地区的顶峰。在各州和领地,自有住房融资承诺的峰值下降幅度分别为:新州为-12.1%,维州为-7.3%,昆士兰州为-9.6%,南澳州为-0.2%,西澳州为-16.4%, Tas为-15.0%,NT为-36.5%,ACT为-3.6%。

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在新南威尔士州,住房融资投资领域的分歧更为明显。在6月份,投资者住房融资承诺有所增加,除Tas以外,每个州和地区的价值都在上升。本月投资者住房融资承诺的价值记录为:新州66亿澳元,维克(Vic)36亿澳元,昆士兰州18亿澳元,南澳大利亚州5.51亿澳元,西澳州8.8亿澳元,西澳州8000万澳元,新州6200万澳元,新台币214元ACT中的百万美元。新南威尔士州吸引了大量的投资活动,占全国所有投资者贷款的47.7%。尽管最近几个月向投资者提供的贷款有所增加,但与最近的峰值相比已大幅下降。在每个州和地区,向投资者的贷款目前都低于峰值,下降的幅度为:新州为-20.6%,维州为-16.5%,昆士兰州为-38.1%,南澳州为-19.2%,南澳州为-46.5%。 WA,Tas -13.1%,NT -61.7%和ACT -22.1%。

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>根据美国各州和地区的数据,当月抵押贷款总额为348亿美元。这笔348亿美元的资金分配如下:新州140亿澳元,维州99亿澳元,昆士兰州53亿澳元,南非16亿澳元,西澳30亿澳元,塔斯马尼亚州3.08亿澳元,新台币1.52亿澳元,首都直辖市6.11亿澳元。下图突出显示了每个州随时间推移在住房融资承诺总额中所占的比例。新南威尔士州和维克市之间的住房贷款承诺额占总数的67.8%,略低于2000年5月创纪录的68.0%。尽管这两个州仅占全国人口的57%。当然,这确实反映了以下事实:这两个州的住房比其他地方要贵,因此借款人通常会比其他地方借贷更大的贷款。

仅着眼于业主承诺,2016年6月,各州和领地的业主住房融资承诺的价值分别为:新州76亿澳元,维克州60亿澳元,昆士兰州36亿澳元,南澳州12亿澳元,南澳大利亚州2.2澳元西澳州,西澳州,西澳州,西澳州,西澳州,西澳州,西澳州,西澳州,西澳州,西澳州,西澳州,西澳州,西澳州,西澳州,西澳州,西澳州,西澳州,西澳州,西澳州,西澳大利亚州,西澳大利亚州,西澳大利亚州,西澳大利亚州,西澳大利亚州,西澳大利亚州,西澳大利亚州,西澳大利亚州,西澳大利亚州,西澳大利亚州(Western Island)的10亿美元,塔斯马尼亚州(Tas)的2.25亿美元,新台币的1.06亿美元和ACT的4.08亿美元。在过去的一个月中,仅有昆士兰州和南澳大利亚州的房客贷款总额实际增加。虽然新南威尔士州和维克市在6月份占住房融资承诺总额的67.8%,但在该月中,它们分别占房主自住房住房融资承诺的35.6%和28.2%。在最近达到顶峰之后,自住房住房融资承诺的价值有所下降,现在低于所有州和地区的顶峰。在各州和领地,自有住房融资承诺的峰值下降幅度分别为:新州为-12.1%,维州为-7.3%,昆士兰州为-9.6%,南澳州为-0.2%,西澳州为-16.4%, Tas为-15.0%,NT为-36.5%,ACT为-3.6%。

在新南威尔士州,住房融资投资领域的分歧更为明显。在6月份,投资者住房融资承诺有所增加,除Tas以外,每个州和地区的价值都在上升。本月投资者住房融资承诺的价值记录为:新州66亿澳元,维克(Vic)36亿澳元,昆士兰州18亿澳元,南澳大利亚州5.51亿澳元,西澳州8.8亿澳元,西澳州8000万澳元,新州6200万澳元,新台币214元ACT中的百万美元。新南威尔士州吸引了大量的投资活动,占全国所有投资者贷款的47.7%。尽管最近几个月向投资者提供的贷款有所增加,但与最近的峰值相比已大幅下降。在每个州和地区,向投资者的贷款目前都低于峰值,下降的幅度为:新州为-20.6%,维州为-16.5%,昆士兰州为-38.1%,南澳州为-19.2%,南澳州为-46.5%。 WA,Tas -13.1%,NT -61.7%和ACT -22.1%。

新南威尔士州和维克市显然是当前抵押贷款的强大力量,这反映在以下事实上:在过去的四年中,悉尼和墨尔本的房屋价值增速远远超过所有其他首府城市。由于投资贷款明显偏向新南威尔士州,并且考虑到悉尼的住房供应正在增加,租金增长处于历史低点,租金收益率也是如此,并且增长周期非常成熟,因此很难确切地确定为什么投资保持如此强劲。维克和墨尔本也可以这样说,尽管它吸引的投资活动少于新南威尔士州。鉴于贷方已经收紧了对投资者的借贷政策,该政策最初非常有效,所以下一步将采取什么措施将是一件有趣的事情,特别是如果最近继续加速向投资者提供借贷的话。毫无疑问,在未来几个月中,监管机构将继续密切监视这些数据。如果投资贷款继续加速增长,我们可能会看到进一步干预,以冷却这一细分市场。当然,未来几年涌入的新单位(其中许多已经被投资者购买)也将成为投资市场的试金石。

 

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