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超级保护者的激励措施实际上将为谁提供帮助?

几年来,我读过一些文章,谈到首次购房者进入房地产市场有多困难,尤其是在我们的首都。

你们中的许多人都会读到,政府在2017年预算中发布了一项倡议,以协助首次置业者。我认为仔细研究该计划可能会很有趣。

这是什么倡议?好了,首次购房者将能够使用最多每人30,000美元的自愿性养老金供款(加上这些储蓄产生的收入)作为从2018年7月1日开始的物业押金。这些自愿性供款从7月1日开始接受。 。

运作方式是,雇主将从员工的税前收入中提取资金,并将其放入其超级基金中,在该基金中,仅按15%的税率征税,而不是通常的边际税率。这些资金在超级帐户中的收入也将仅按15%征税。 

此外,提取这些储蓄时,将以边际税率减去30个百分点来缴税。因此,如果此人的税率为37美分,则仅缴纳7美分的税。 

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看看这些数字,这意味着,如果一个收入为70,000美元的首次购房者在三年内每年投资10,000美元到这个新计划中,那将比把相同金额的钱存入银行帐户大约7,000美元更好。

对许多人来说,这似乎是一个不错的选择。这是一项税收减免政策,对于那些想购买房屋的首次购房者来说,值得考虑。 。 。在未来的几年中。

但是,它到底有多少帮助?

首先,人们需要有足够的现金才能投入该计划。低收入者可能没有多余的现金用于退休金,因此他们无法利用其中的任何福利。

考虑到我们首府城市的房价上涨(悉尼的中位数价格约为860,000澳元,在过去一年中上涨了约15%),当那些利用该计划的人获得回报时,中位数价格可能会进一步上涨准备购买。

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即使是700,000美元的购买价格,至少要有5%的押金是35,000美元。最重要的是印花税,抵押保险以及与贷款相关的所有其他费用。因此,在很多情况下,捐款中的30,000美元不足以进行购买。

任何一年可以牺牲的最高工资额为15,000美元,因此,如果您仅使用此计划进行储蓄,则可能需要数年时间才能节省所需的购买金额。

另一个需要注意的事项是,您为超级帐户贡献的额外资金只能用于购买财产以外的其他目的。

因此,真正的问题将是或可能是:该计划真正受益于多少首次置业者?

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