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房屋拥有率持续下降

澳大利亚统计局(ABS)于本周初发布了对家庭收入和财富的两年期调查。该版本具有大量有价值的数据,但我认为至少在最初时查看住宅使用权数据是相关的。

提供的信息是从1994–95到最新版本(2015–16)。保有权数据以当前居住在该物业中的人为前提。了解这一点很重要,因为例如,当我们查看拥有无福利彩票双色球开奖结果房屋的居民的比例时,这不一定代表完全拥有的房屋总数。原因是某些被租户占用的财产可能被出租人完全拥有。

截至2015-16年度发布时,30.4%的房屋被完全拥有该物业的人居住。这个数字低于2013-14财年的31.4%,并且近年来稳步下降。实际上,在以下所示的整个时间段的高峰期,1995-96年间有42.8%的家庭没有福利彩票双色球开奖结果贷款。当您考虑到许多人认为较低的福利彩票双色球开奖结果贷款利率可以改善住房承受能力时,这是一个有趣的统计。  

 

1996年6月,标准可变福利彩票双色球开奖结果贷款利率为9.75%,而2016年6月的福利彩票双色球开奖结果贷款利率为5.4%。福利彩票双色球开奖结果贷款利率的持续下降使住房价格上涨,尽管这使福利彩票双色球开奖结果贷款的偿还更加容易,它并没有导致更大比例的人口无福利彩票双色球开奖结果生活。

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随着越来越少的家庭完全拥有自己的房屋,居住在自己拥有的房屋中并且仍然背负福利彩票双色球开奖结果贷款债务的家庭比例有所增加。在2015-16年度,有37.1%的家庭有福利彩票双色球开奖结果债务,比2013-14年度的35.8%有所增加。  

在1994-95至2015-16期间的最低点,1995-96年有28.1%的家庭有福利彩票双色球开奖结果债务。自2003年以来04年,有福利彩票双色球开奖结果贷款的家庭比例一直比没有福利彩票双色球开奖结果贷款的家庭高。

随着完全拥有房屋的比率下降,出租家庭的比例有所增加。尽管完全的房屋所有权持续下降,而福利彩票双色球开奖结果贷款的所有权却有所上升,但有趣的是,自上次调查以来,租赁家庭的比例实际上已经下降了。  

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最新数据显示,2015年16,全国有30.3%的家庭被租住,而2013年为31.0% 14.早在1994年 95,只有25.7%的家庭被出租。 

随着租金的重要性随着时间的推移而增加,提供租赁住房的责任越来越多地落在私人公民而非公共部门身上。 1995年达到顶峰 96%的家庭是从国家住房当局租用的出租物业。到2015年16日,这一数字下降到只有3.5%。

这是政府在考虑投资政策的潜在变化(例如负资产负债率)时的重要考虑因素。显然,各国政府不像过去那样参与提供住房。如果私人公民或公司将负责提供住房,则他们可能会需要一些激励措施,而不仅仅是租金收入,尤其是考虑到澳大利亚各城市的租金收益率很低。

所显示的图表突出显示了房屋所有权如何继续下降,这导致有更大比例的人处于福利彩票双色球开奖结果债务或租赁状态。  

随着人口老龄化,这可能会带来挑战,特别是如果越来越多的澳大利亚人退休,但仍然背负福利彩票双色球开奖结果贷款债务。它还强调,仅仅建造更多房屋并不一定是提高房屋拥有率的解决方案。  

正如我们最近几年所看到的那样,在住房建设热潮期间,首次购房者的水平已接近纪录低点,住房投资水平创下了历史新高。  

阻止澳大利亚房屋所有权的下降绝非易事。但是,数据表明,仅仅建造更多的住房并不一定能解决问题,特别是如果其价格不能满足中低收入者的需求。 

我们希望在未来几年内,房屋拥有率将继续下降,尤其是考虑到自2016年6月以来我们看到的房屋价值持续攀升。

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