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纸质运输将成为渡渡鸟的发展方向

从社交媒体到虚拟现实,从无卡支付到无人驾驶汽车,技术渗透到我们生活的方方面面。那么,为什么澳大利亚最大的房地产产业在采用和适应这一新现实方面如此缓慢呢?

坦白地说,在当今的数字时代,澳大利亚房地产业的古老程度仍然很高。恩斯特&Young(EY)2016年报告题为 澳大利亚房地产业会抓住颠覆的优势吗?[1] 这表明澳大利亚房地产业可能低估了破坏力量的影响,而破坏力量正在开始显现,并且可能面临着自己的“柯达时刻”。

随着越来越多的颠覆性创新在世界范围内得到广泛认可,它们正以惊人的速度迅速成为常规业务。尽管如此,只有少数公司成功颠覆了自己的商业模式并进行了创新。无论是诺基亚,黑莓还是出租车行业,陈旧的组织的伤亡人数都在增加。那么,为什么要延迟财产? 

凭借持久的有形资产,该行业可能陷入一种误解的安全感,认为它“像房屋一样安全”,并且不受当前影响其他行业的革命的影响。无论出于何种原因,这都是一个必须解决并紧急解决的问题。    

但是,情况可能开始发生变化。

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以纸质交易为基础-财产转让文件的法律准备。传统上,这是一个费时费力的过程,最多可能需要30天才能完成,它不必要地复杂,它依赖纸质记录和交易现场的当事方。

在基于纸张的系统中,买卖双方可能会遇到许多延迟,例如财务批准/结算方面的滞后,人工处理错误或提交延误。它效率低下,费时,并且直到最近才是唯一可以合法转让财产的系统。

一定有更好的方法。并且有:电子产权交易(e-Conveyancing)。

电子运输通过使律师,运输商和金融机构能够通过在线房地产交易所(例如, 澳大利亚房地产交易所(PEXA)。

在该数字环境中,信息可以自动从原始来源输入,并且可以填充所有文档,同时系统对信息进行交叉检查。在在线环境中创建,签名和存放文档,并且各方完成所有必要的步骤以在PEXA中结算交易。

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这是进行产权交易的结算和寄放阶段的一种非常有效,准确和安全的方式。 

根据最近的普华永道 数字财产 报告[2] 由于电子运输的影响,有25%的纸质和解被延迟,一些客户在财务上受苦。

这些延误造成财务和情感上的影响,受访者指出:

  • 在所有延迟的定居中,有一半感到压力
  • 四分之一的人曾因希望完成定居而前往另一地点
  • 四分之一的人由于延误而遭受财务影响或问题
  • 几乎五分之一的人有送货问题
  • 五分之一的人必须提供住宿 

除了普华永道的研究结果(与公众的看法相反)之外,购买财产还不仅仅是拍卖/价格谈判。越来越多的人不了解财产清算程序,很多人(主要是年轻一代)常常不了解他们实际签署的内容。

尽管目前许多购房者和卖方“信任该系统”,但绝对不能保证这种情况将持续到将来。在点对点资金和银行业务似乎不可分割地增长的情况下,没有理由假设“系统”将继续运作,正如我们所知。

随着房地产行业发生重大破坏的时机成熟-主要是由于人们认为缺乏透明度和可用性-在澳大利亚建立和推广电子运输工具可能会改变买家,卖家和整个房地产行业的局面。它可以成为行业最终开始接受变革和数字化的象征。

随着客户需求,期望和期望的不断提高,如果要继续适应不断变化和日趋复杂的行业,那么实现完全透明,易于使用和超高效的房地产行业将至关重要。市场需求。

行业的未来取决于它。

参考文献:

[1] http://www.ey.com/Publication/vwLUAssets/EY-will-the-australian-property-sector-seize-the-upside-of-disruption/$FILE/EY-will-the-australian-property-sector-seize-the-upside-of-disruption.pdf

[2] //www.pexa.com.au/images/uploads/page_parts/Pdfs/PEXA_PwC_E-Conveyancing_Report_May15.pdf

 

迈克·卡梅伦是PEXA集团执行官,客户& revenue.

迈克(Mike)是一位拥有25年以上经验的金融行业高管,专门研究提供变革性变革成果。担任现任职务期间,他负责促进PEXA的全国电子运输解决方案的增长,并推动银行,律师和运输公司的采用。

加入PEXA之前,Mike在澳大利亚国民银行担任过多个领导职务。

他拥有UNSW商学院的管理学文凭和RMIT大学的制造学文凭。

澳大利亚房地产交易所(PEXA)是澳大利亚的在线房地产交易网络,成立于2010年,旨在为澳大利亚房地产行业提供快速,安全和高效的单一,全国性的电子运输解决方案。

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迈克·卡梅伦(Mike Cameron),虚拟现实的社交媒体
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