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澳大利亚房地产泡沫投机被误导

Chan董事Ken Raiss说,尽管消费者信心低下,但澳大利亚经济仍然是应对此类全球动荡的最有弹性的国家,因此,所有关于潜在房地产泡沫的主张都被误导了。& Naylor.

“房价长期搁置是主要银行信贷政策的函数。当前创纪录的低利率和贷款增加组合表明市场正常运转,这反过来又激发了更多澳大利亚人想拥有自己的家。

随着银行现在回到趋势并将财产视为一种安全的投资资产,鉴于历史趋势以及较高的LVR显示的违约率低于较低的LVR的事实,任何房地产泡沫破裂都是高度投机性的。

我们在澳大利亚没有宽松的贷款系统,并且澳大利亚借款人不会因为满足我们的支付能力而未能满足其借款要求。
任何市场破裂的最终方法都是,业主占有业主手中的财产占70%,业主非常认真地对待还款要求,并会动摇天地,以保持良好的信用等级并留在家中。

点对点支付等新的贷款创新是健康运行的市场的可喜迹象。然而,除了仍然滞后于需求的房屋供应增加之外,还需要进一步的创新,以使首次购房者能够踏上房地产阶梯,而且还需要对首次购房者购买或购买较小的房产进行全面的重新思考。投资而不是家。

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对于该群体来说,更好的选择是以较低的成本获得更高的贷款对价值比率(LVR)比率,并有机会让父母为财产价值增加时最多20%的贷款提供有限的担保。 。一些银行还将租金支付作为补偿,这应该是标准的。

但是,由于银行现在正在争夺业务和市场份额,因此打击房地产市场的最大潜在障碍将是储备银行积极提高利率以抑制经济日趋改善。但是,鉴于各个州经济体的健康状况各异,这是一种大锤方法。

州长史蒂文斯(Glenn Stevens)最近提到了苏格兰皇家银行可用的其他工具,其中可能包括引入借贷比率,这可能是银行被迫雇用的杠杆手段,而不是大幅度提高利率的手段,这将影响商业和消费者信心。

行业监管机构实施借贷比率以提高利率,以减少借贷,这可能会降低房地产价格。这种结合可以消除大量利率上升的钝器。继仅在某些部门出现积极的就业增长消息之后,澳大利亚央行将在未来几周内保持观望状态,并着重营造一种将利率和通货膨胀率分别控制在约6%和不超过2.5%的环境。

目前,我们应该感谢澳大利亚对世界大事的韧性。展望未来,我们必须找到提高生产力和消费者信心的新方法,同时考虑采用更多创新方法来帮助更多澳大利亚人拥有财产。”

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