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消费者信心的重要性

历史和统计数据告诉我们,住房和相关抵押金融市场有两个主要驱动力:利率和消费者信心。

多年来,储备银行对官方现金利率的变化与房价升值或房屋价值的变化有着非常明显的关联。

当利率下降并且预计将继续下降时,房屋价值几乎总是增加。相反,当利率上升并且预计将继续上升时,房屋价值通常通常会下降,或者至少保持稳定。

住房市场的上升始于2012年6月,紧随2012年5月的利率宽松周期开始,当时澳大利亚央行大幅度降低现金利率50个基点,这并非偶然。

由于利率较低,并且预计在2014年至2015年期间仍将保持较低水平,因此,值得关注的另一个主要因素是消费者信心。

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当人们对自己的个人环境(他们的就业和财务状况)以及更广阔的环境(利率,经济前景等)都充满信心时,他们就更愿意购买房产。

房地产销售量是一项非常重要的监控指标,因为它是经济活动的关键驱动力。无论何时出售财产,都会产生一系列经济活动,在整个经济中产生乘数效应。当然,在建造和出售新建财产的情况下,这种乘数效应甚至更大。

尽管房地产销售量远低于2001-2002年的峰值,但在过去的12个月左右的时间里,房地产销售增长了20-25%,尽管有明显的证据表明悉尼和墨尔本市场已经开始降温。在销售量和价值率方面都有所提高。
尽管事实上,自11月以来,西太平洋银行-墨尔本研究所的消费者信心指数下降了9.6%。抵消的是,消费者可能会更加确定利率将保持在其当前低水平的时间比以前预期的时间更长。

观察[预算]对消费者信心的影响以及这种影响如何流向住房和抵押市场,将是非常有趣的。此外,预算案将受到密切关注,以了解预算案对人们重新进入劳动力市场,增加工作时间或寻求补充就业的动机和动机是否有影响,所有这些都是影响人们决策过程的重要因素。进入房地产市场或通过额外借贷进一步扩展自身。

 

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消费者信心的重要性
克雷格·麦肯齐,消费者信心,澳大利亚储备银行,官方现金利率
抵押业务

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