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住房价值与住房金融数据之间的相关性

通过良好的管理,强大的监管框架,贷方抵押福利彩票双色球开奖结果保险(LMI)的出现和运气的结合,主要是澳大利亚的金融机构继续为整个GFC的借款人提供住房抵押福利彩票双色球开奖结果。

尽管在2008年初危机爆发后,住房金融福利彩票双色球开奖结果的总价值下降了约30%,但这远低于英国和美国等其他发达市场。在这些市场中,随着资本市场的冻结和金融机构为生存而进行的努力,住房金融实际上已停滞不前。现在还众所周知,这些市场中的住宅价格在未来几年内将出现大幅下降-在美国的某些地区,从最高峰到最高50%。

这项经验凸显了提供住房融资以支持房屋价值的重要性。下图突出显示了两者之间的密切关系。

在研究图表之前,我们先了解一下宏号。

澳大利亚目前拥有约950万套房屋,价值约5.5万亿澳元。

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这些房屋中有一半以上(确切地说是500万所)抵押有抵押。未偿还住房融资的总价值约为1.3万亿美元,这意味着该国的LVR总额约为25%。

虽然这不是实质性的杠杆水平,但并没有真正突出显示持续提供住房融资对澳大利亚房屋价值的重要性。

2013年,新增住房福利彩票双色球开奖结果约100万笔,总价值达3000亿美元。 2008年,随着金融机构收紧信贷标准,这一数字已接近2000亿美元。

下图突出显示了2008年初住房信贷承诺额的大幅下降,然后在政府刺激下,2009年住房信贷承诺总额显着增加,储备银行将现金利率降低至紧急水平。较低的水平,联邦政府大幅增加了对首次购房者的补助。

尽管可以看到的是住房融资承诺的价值与首都城市价值的年度变化之间的显着相关性,尽管有几个月的滞后。

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这很有道理。如果人们无法借款,或者由于银行由于资金限制而限制信贷而无法借款那么多,那么消费者在购买房地产时就无力扩大自己的债务。

同时,过度旺盛的信贷增长会导致房屋价值的短期增长,最终导致不可持续的增长。从长远来看,您会期望信贷增长和住宅价值增长都可以大致上与收入的增长相提并论。

因此,当人们接下来抱怨银行的盈利能力时,请考虑一下银行继续为居民财产福利彩票双色球开奖结果的重要性,以保持和增加澳大利亚最大和最有价值的资产类别的价值。

 

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