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房地产市场投资可观

住宅房地产市场是澳大利亚最大,最有价值的资产类别,总价值估计为5.2万亿澳元。相比之下,上市股票的总市值几乎减少了3.5倍,为1.52万亿美元。

作为澳大利亚最大的资产类别,住宅房地产市场也证明对买家有利可图。

根据RP Data进行的最新研究,在截至7月的12个月中,住宅价格上涨了10.1%。此外,利率继续徘徊在创纪录的低点附近,贷方竞争日趋激烈。

为了抢占市场份额,许多澳大利亚贷方都提供现金和其他激励措施以及大量的住房贷款折扣。

实际上,在过去几个月中,房屋贷款贴现率达到了前所未有的水平,银行将广告利率降低了逾1%。

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虽然最大的折扣仍然留给那些有大量存款的高价值贷款,但希望为625,000美元的房地产借款500,000美元的借款人现在可以比标准浮动利率低超过一个百分点。就在几个月前,还没有听说过将此类贷款的住房贷款利率折让超过0.7%。现在,折扣率很普遍。

考虑到这一点,可以说房地产市场已经成熟到可以采摘的事实,这是投资者非常了解的事实。

根据抵押贷款选择公司(Mortgage Choice)的最新数据,投资者目前占所有已贷出贷款的30%以上,远高于几年前的25%。

投资者敏锐地认识到现在跳楼的好处。根据抵押贷款选择公司(Mortgage Choice)最近进行的首次投资者调查,三分之一的投资者正在寻求购买房地产,以“确保其财务未来”。

他们认为现在利率较低且市场在住宅价值增长中处于顶峰时,现在购买房地产会受益。

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投资者面临的唯一问题是找到合适的财产。

确实,根据调查结果,在最近两年内购买了第一笔投资物业的投资者中,有50.6%的人承认,找到合适的物业是投资中最困难的部分。

从数据来看,很明显,澳大利亚人对他们想要的投资物业的要求很严格。

购买投资物业时,投资者不仅要寻找位于正确郊区且靠近基本便利设施的房屋,而且还要寻找租户需求高的地区的房屋。

对于投资者来说,位置似乎就是一切。位于良好郊区且靠近咖啡厅,餐厅和当地交通等必要便利设施的物业可能会吸引更多租户,这有助于增加物业产生的租金收入。

投资者非常精明-他们已经进行了尽职调查,不仅调查了哪些地区对潜在租户具有吸引力,还调查了哪些类型的房地产需求旺盛。

近期有超过60%的投资者承认购买小房子(一到三间卧室)或小单位(一到两间卧室),因为他们知道这些类型的房地产需求最大。

今天的第一批投资者已经接通。他们知道潜在租客在物业中正在寻找什么,他们不准备购买不满足这些要求的东西。

但是,尽管投资者了解踏上房地产阶梯的好处,但这并不是说他们是唯一的或可以购买房地产的人。

只要买主尽职调查,房地产市场几乎对每个人都有利。

 

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