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估值问题

如果有人问我定义贷款申请成功的最有影响力的要素是什么,那么答案无疑就是估值。

当借款人的期望与估值师的期望不一致时,沮丧会不时出现。那么为什么会这样呢?

个人依恋

在大多数情况下,借款人的住所是他们最有价值的资产,它定义了他们的资产净值–如果您住在悉尼或墨尔本,他们的晚餐对话!人们似乎似乎坚不可摧的观点认为,房屋的价值总会上涨。尽管有大量相反的证据,但即使在全球金融危机期间,这个奇怪的概念似乎仍然盛行,而且由于现实的过多,房屋装修对房屋价值的提高(无论多么微小)产生了可疑的影响。

抵押经纪人

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完成申请后,将要求借款人提供对房产价值的估计。这个主观的,经常被夸大的人物通常不会受到挑战。同样,经纪人也可能没有检查过该物业或不熟悉该位置,因此该未经审查的数字将被传递给贷方。

输入评估师

这是第一次在方程式中引入一点科学性和客观性。检查标题详细信息,土地面积以及所有四个或更多个可比对象中的大多数,将创建出具有实质性的图片。但是,请耐心等待–贷方是否不总是指示其估值师以保守或估值的方式进行抵押出售?多年以来,我本来可以指导成千上万的估值,其中大部分用于第二抵押交易。我的一般规则是:给我一个该物业可以在90天内通过综合营销计划出售的价格。

那么,这意味着什么?

好吧,对我们最近50笔交易的一些研究表明:83%的估值大约是客户价值评估的90%(不包括新购买的交易);估计数的百分之五或更少的百分之十五;其余的百分之二则以金钱或零头为基础。

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因此,请记住以下几点:

•借款人被病态驱使提高其财产价值估计

•如果是边缘交易,经纪人应考虑此因素并进行一定程度的“遮蔽”

•估值师不是恶魔,而是交易杀手

•房地产经纪人的评估可能只值得其撰写的论文

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