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提防前期费用

金融业中有很多经纪人在广告中称自己是贷方,并要求巨额的前期费用。

在我多年的经验中,我遇到了许多经纪人和放款人,他们收取可笑的前期费用,向世界承诺,但不兑现。整个行业的私人贷方标准模式是收取最低的法律和估价费用。当心任何经纪人或贷方要求预付的,不可退款的申请费。

金融业中充斥着不诚实的所谓贷方,尤其是进行第二抵押和警告的私人贷方。

经纪人的客户依靠他们为他们提供负担得起的利率的能力。以下是他们应该问的问题:

•“您是真正的贷方吗?”
•“您的资金是否来自您自己的资产负债表?如果是这样,您的利率是多少?”

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如果经纪人的客户每月支付的款项不超过1%,那么他们就不会与真正的贷方打交道。为什么经纪人会冒风险,要求其客户每月支付大约3-4%的费用来失去执照?

根据NCCP准则,经纪人必须确保其客户可以在贷款期限参数之外提供贷款服务。我发现作为贷款人,贷款的75%总是会超出贷款期限,因此,当客户每月向客户收取1%的费用(比信用卡便宜)时,他们在贷款期限之外为贷款提供服务就不会有麻烦如有必要。

举一个例子,如果客户以每月1%的利率借贷100,000美元,为期12个月,则每月为1,000美元,相当于每年12,000美元。

如果经纪人决定以更高的利率(例如每月3%)让他们的客户与不道德的放贷人交涉,那么每年将产生36,000美元,这可能会使该客户陷入危险。

在评估短期融资申请时,根据负责的借贷法律进行操作的任何真正的贷方都将评估经纪人的客户偿还贷款的能力。

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经纪人必须使可服务性对澳大利亚各地的每个中小企业都适用。他们需要在网上冲浪才能找到真正的贷款人,他们每月提供1%的第二抵押贷款和警告贷款,最高可提供80%的LVR。

十年前,在市场上,标准费率是每月3%,甚至更高。其他真正的贷方花了很多年时间才将利率降低到3%,但这确实发生了。现在市场已经有了另一种调整,即每月下降到百分之一,我相信只有真正的贷方会紧随其后,这将为经纪人及其客户提供负担得起的短期融资渠道。

提防前期费用
梅里克·马洛夫(Merrick Malouf)
抵押业务

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