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银行改变投资者贷款规则的最低要求

随着澳大利亚银行寻求放慢投资者贷款的增长,它们的变化可能完全取决于监管机构。

对于澳大利亚的房价水平,存在明显的担忧。投资者在拍卖中付出的代价很高,而利率仍保持在历史最低水平。

澳联储行长史蒂文斯(Glenn Stevens)对他对悉尼和墨尔本等地区房价上涨的担忧一直持强烈态度。新西兰储备银行推出了宏观审慎措施,试图限制借贷并遏制奥克兰房价上涨,APRA对银行的借贷行为越来越警惕。四大银行都谈论了该部门的审慎方法和最佳实践准则。

来自APRA的这种警惕性表达有所不同。一些银行开始实施更严格的政策,并考虑所需的存款利率。我不确定这是否会为房地产市场带来一段稳定时期。目前,海外投资的数量似乎是巨大的。要真正改变这个投资者市场,可能需要加息,而且最早最早要到2016年才能实现。

在受到监管机构的巨大压力之后,该国最大的银行终于收紧了对住房投资者的贷款。这是由于当前蓬勃发展的住房市场而造成的,并且是对事物降温一段时间的真正尝试。

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但是银行如何计划完全做到这一点?目前,银行为房地产投资者提供有利可图的利率折扣。但是,他们现在将缩减这些折扣,或者在某些情况下完全取消这些折扣,从而有效提高了投资者的利率。

潜在的进一步变化

因此,车轮一直在运动,但是这是我们可以期望看到的所有变化吗?简而言之,没有。

该行业目前也正在考虑增加存款,以进一步解决蓬勃发展的住房市场。如果拟议的变更付诸实施,投资者的抵押贷款最高不得超过该房产价值的80%。

剩余的20%将用作缓冲,以保护贷款银行免受财产崩溃的可能。

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为什么需要进行这些更改?

从蓬勃发展的房地产市场的角度来看,仅在去年,悉尼的房价就已大幅上涨,涨幅近15%。在全国范围内,平均房价上涨了10%。

希望这些变化将导致房价增长较慢的时期,或者在理想的世界中,房价根本不会上涨。

总而言之,现在对于房地产投资者而言,要获得他们想要的贷款将更具挑战性,希望这会使对投资房地产的竞争有所减弱。如果房价确实确实凉爽甚至停滞不前,这将是这些变化成功与否的衡量标准。

银行改变投资者贷款规则的最低要求
卡拉·奥德韦
抵押业务

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