因此，我们认为我们应该颠倒过来，对我们拒绝的应用程序有些嘲讽：
带DA的房车公园
- 25万加元的第二笔抵押贷款，用于购买带有DA的物业，以将农村房车公园转变为生态小屋。
- 估值：原样价值为400万美元，如果完整，则价值超过1000万美元。
- 150万美元的第一笔抵押贷款。
听起来还好吗？好吧，我们问的第一个问题是：
- 客户拥有该物业多久了，他们支付了多少钱？
- 建造成本是多少？是否有可行性和商业计划？GRV（总实现价值）是多少？
- 申请人是否有开发和/或经营生态旅馆的经验？
- 他们用钱做什么？
- 出口是什么？
答案说明：
- 在18个月前购买了该产品，客户支付了250万美元。
- 不知道
- 不，但是他们将获得固定价格的开发合同。
- 向离岸出资者支付全额费用。
- 离岸出资者的再融资。
因此，如果您一直处于陷阱中，您会说：“每次听到有关离岸资金用于资助本地项目的消息时，我都希望获得一美元。”这就是我们所说的！这里还有许多其他有说服力的问题，例如，银行的贷款金额恰好是原始销售价格的60％，这表明其原样价值可能不超过其支付的价格。加上DA的保证金，但不多。然后就是价值–越少说越好，但是在这种情况下，该方法存在缺陷。可以毫不费力地算出该物业的当前价值为400万美元，也没有未来价值为1000万美元。但是，当我们要求对贷款金额进行细分时，也许最令人讨厌的反馈来自。这是为了涵盖经纪人的佣金，以向其离岸贷方提交提案（当然还要加上利息和费用）。说够了！
高估资产
- 具体用途价值为1,500,000美元的农村财产。
- 寻求第一笔100万美元的抵押贷款，以结清业务合作伙伴并完成装修，以确保在五年多的五年时间内将其租给非营利组织。
- 四大银行现有的第一笔抵押贷款为$ 375,000。
从表面上看，这是有道理的，特别是考虑到租赁协议显示每年的租金收入为12万美元。但这是“嗅探器”的触发因素，因为拟议租约的租金恰好是预期估值的8％-估值师的标准高端计算，用于按租金收益倍数对物业进行估值。所以我们问：
- 客户拥有该物业多久了，他们支付了多少钱？
- 租赁是否需要在再融资前签署，是否公平交易？
- 他们现有的贷款是最新的吗？如果是，为什么他们的银行无济于事？
- 为什么当合伙人将要以诱人的回报率租赁该物业时，他为什么要离开该物业？
- 出口是什么？
同时，我们开出了要约估价的要约信，当然不收取任何估价费用。他们为评估付款，我们被告知，申请人以租金回报为基础而臭名昭著。很高兴知道。
答案如下：
促销内容
- 五年，支付了$ 1,000,000。
- 不，但这是一臂之力，并且有真正的兴趣。
- 是的，但是他们不喜欢他们的银行，想搬家，但没有时间安排资金。
- 因为他们还有其他机会，想把钱拿出来。
- 在已签订租约的情况下出售物业。
因此，我们在等待房地产估价时就开始了尽职调查，发现该网站是两年前被收购的（足够公平），但价格为62.5万美元而不是100万美元。等一下！这意味着他们现有的贷款是原始购买价格的60％。因此，他们要么买得好（另一种委婉说法是“我对价值不那么诚实”），要么他们高估了价值，银行同意了。咨询后得出的估值为640,000美元，即使考虑到以每年120,000美元的价格考虑租赁，他们仍会努力将价值提高很多。我们被要求根据未签署的租约重新考虑其价值，但我们周遭拒绝了。
没有火箭科学可以贷款，我们发现 奥卡姆剃刀 可以非常依赖这是一个非常有用的原则。
