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外国投资者税收下降

新南威尔士州,维多利亚州和昆士兰州政府现在都对外国对住宅物业的投资征收附加税。

自6月21日起,在新南威尔士州,外国买家将被征收4%的印花税附加费。在维多利亚州,外国买家将被征收7%的税,在昆士兰州,外国买家被征收3%的附加费。这三种税均专门针对外国买家的财产交易。

财产(住宅和非住宅)已经是州和地方政府最大的税收来源。只要经营成本较高不会导致海外买家需求下降,向人口最多的三个州的外国投资者收取的这些额外费用可能会增加收入。

对于每个政府而言,这些变化都将带来额外收益-外国人不投票,从政治上讲,这可能是一个相当受欢迎的决定,尤其是在新南威尔士州和维多利亚州,住房负担能力是一个日益严重的问题,人们越来越认识到,外国投资者正在提高价格,并有助于将首次购房者拒之门外。

在新南威尔士州,州和地方政府在2014-15财年收取了147.05亿澳元的财产税。财产税收入在一年中增长了12.8%,在截至2014-15的十年间增长了80.5%。 2014-15财年,财产税占新州各州和地方政府税收总收入的48.5%。

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在维多利亚州,州政府和地方政府在2014-15财年征收的房地产税为122.46亿澳元,占税收总收入的53.1%。财产税收入在2014-15财年增长了10.7%,在过去十年中增长了109.9%。

昆士兰州房地产税收入在2014-15财年增长了12.6%,在过去十年中增长了80.7%。在2014-15财年,昆士兰州和地方政府征收的财产税收入为82.67亿澳元,占州和地方政府税收总收入的51.5%。

在截至2015年6月的十年中,新州的房产税增加了80.5%,维多利亚州的房产税增加了109.9%,昆士兰州的房产税增加了80.7%。在同一时期,通货膨胀率上升了30.1%,大大低于财产税的增长。

考虑到财产税收入对州和地方政府的重要性,难怪三个最大的州决定增加对外国投资的税收。这些变化不会影响选民,他们会收集更多急需的收入。

我担心的是,这表明这些州中没有一个州打算从财产交易税转向更有效的土地税。请记住,在通常的一年中,只有大约5%至7%的住宅物业在交易,因此印花税仅从决定搬迁的一小部分买家收取。当交易和价值减慢或下跌时,印花税收入也容易大幅下降。

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在新南威尔士州和维多利亚州,随着房地产价值和交易的增加,各国政府从印花税中获得了可观的收入。在新南威尔士州,2014-15财年的印花税征收额增长了22.2%,而在维多利亚州,其征收额增长了18.9%,在昆士兰州则上升了12.3%。在过去的十年中,新州的印花税总收入增加了125.1%,维多利亚州增加了11.6.8%,昆士兰州增加了56.1%。

关于加税的一些评论是围绕这样一个事实,即如果没有外国投资者,许多新的住房(特别是单元房)项目甚至都不会开始建设。对我来说,这确实是问题的症结所在。随着资源投资热潮在某种程度上消失,住房建设帮助填补了空白。如果一个项目的可行性完全取决于国外需求,对我而言,这表明它实际上不是一个可行的项目。现实情况是,当前的房屋价值增长阶段已经运行了四年,新的房屋建筑,尤其是单元建筑,已创下历史新高。在这段时间内,外国投资已大幅增加,但是,由于规模,地理位置和价格的原因,许多购买者购买的是许多当地人不会接触的单位。此外,这些属性中的许多实际上并没有创造额外的住房,因为它们被空置并且无法出租。

我相信,这些额外费用将为外国买家的投资提供一定的威慑力,因为这些费用继续与外国投资审查委员会的申请费加在一起。当然,尽管这些变化可能使某些投资者望而却步,但其他人只会将其视为经营的成本,并且如果他们进行长期投资,也不应对他们造成太大影响。如果更少的外国投资者导致一些新的住房项目无法进行,那么鉴于住房供应在最近几年中急剧增加,并且鉴于目前的住房数量将在未来几年继续增加,这不一定是一个问题。施工。最后,如果这意味着某些开发商决定将其产品从一种面向外国买家的服务转向一种更适合本地市场的服务,那么我相信这是一件好事。

最终,这些变化可能会阻止一些外国投资,但它们不会吓跑所有外国人投资房地产市场。同时,它将为州政府筹集急需的收入。如果州政府正在研究财产税,我将再次呼吁他们寻找一种方法,以从印花税转向更有效的土地税。

外国投资者税收下降
卡梅隆·库舍(Cameron Kusher),外国投资者,投资者税
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