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“供应海啸”席卷房地产市场

BIS Shrapnel的一份新报告警告说,人口增长放缓和公寓供过于求将为房屋建筑活动下降50%铺平道路。

根据BIS Shrapnel的《澳大利亚建筑2016-2031》报告,预计全国住宅开工量在2015/16年度达到顶峰,并将在来年从此水平开始下降。

BIS Shrapnel的副总监Kim Hawtrey博士说:“在过去四年中取得了强劲的增长之后,我们估计2015/16年度的总住房开工量达到了历史最高的220,100人,这是不可能的。”

“从这个水平来看,预计未来三年全国活动将开始下降,其中高飞扬的公寓部门将引领下降。”

Hawtrey先生表示,尽管大量的住宅库存短缺加上创纪录的低利率将建筑活动推至目前的高位,但几乎所有主要市场都将很快转向供过于求。

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他说:“低利率释放了巨大的被压抑的需求,并支撑了当前的经济繁荣。但是,随着人口增长放缓和即将完工的大量积压住房,新的供应将超过需求。”

“这将看到全国范围内的住房短缺逐渐消失,大多数主要市场将开始表现出疲倦的迹象。”

唯一的例外是新南威尔士州,预计它将在一段时间内仍供不应求。但是,根据BIS Shrapnel的说法,预计那里的房屋建筑也会放缓。

霍特里说:“悉尼面临可负担性的上限以及场地可用性的限制。”

“投资者需求正在降温,该市将在未来一到两年内看到大量新供应。”

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根据该公司的最新预测,由于采矿业繁荣后的经济增长疲软,导致人口增长前景疲软,预计未来几年净海外移民将继续其最近的下降趋势。

但是,该报告表明,住宅建筑活动持续增长,新的住宅竣工量已经超过了对住宅的基本需求。

根据BIS Shrapnel关于每千人人口中家庭形成的假设,该报告估计,到2014年6月,全国住房不足量达到了约117,000处的峰值。在住房建设强劲增长之后,据报道,这一不足之处减少了一半,至58,000在2016年6月。

尽管在2015/16年度达到顶峰,但在未来12个月中,新的住房开工预计将继续保持在历史最高水平。低利率将继续支持需求,其势头预计将继续在整个全国市场上发挥作用。

霍特里说:“虽然我们预计活动量将从目前的峰值下降,但大部分会在较高密度的市场中感受到。”

Hawtrey先生说,起步数超过100,000之后,随着住宅重新回到可持续发展的水平,住宅领域将不可避免地进行调整。

他说:“预计未来四年内,新的多居室住宅将下降50%,从目前的约107,000套下降至2019/20年的53,800套。”

“由于投资者面临财务限制,而首次购房者则被淘汰,这将取决于升级者和缩小者,以帮助缓解活动的下降。

“但是,鉴于全国库存短缺状况到2017年将基本得到满足,我们并不充满信心。”

[有关: 单位建设活动上升,竣工下降]

 

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