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资产经理警告说,住房市场下滑的风险越来越大

一位当地资产经理称,澳大利亚的建筑业繁荣目前可能正在推动经济增长,但供过于求的局面正加剧了从明年年初开始房屋下滑的风险。

Altair资产管理公司首席经济学家斯蒂芬·罗伯茨(Stephen Roberts)表示,即使在越来越多的因素“应该将市场带入其市场”中,澳大利亚东南部各州高密度住房建设的兴盛“暂时拒绝死亡”。膝盖”。

“房屋建筑热潮的延长意味着房屋建筑活动可能对直到2017年初的经济增长产生积极的贡献,但我们认为,这种延伸的价格正在增加供应中的供应过多,因此风险也越来越大。房地产市场,以及从2017年中到2018年的更明显,更广泛的住房低迷,这不利于增长,并有可能增加衰退的风险,”罗伯茨先生说。

澳大利亚统计局5月和6月的住房数据显示,建造私人多用途住房的批准量分别下降了8.3%和5.5%,但此后在7月反弹了23.0%。这导致同月房屋建筑批准总量增加了11.3%。

根据罗伯茨先生的说法,这是一个特别不稳定的统计数据系列,但即使如此,房屋建筑许可的增加也使该月的总提货量非常接近2015年初令人兴奋的月度高点,约为21,000左右(年均在25万以上)。

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他指出:“ 7月批准的私人部门多房住宅单位为11393套,是有记录以来的第二高记录,与2015年7月相比增长了15%以上。”

“假设(这是一个很大的假设)在未来几个月内将多用途住宅建筑的许可转换为在建住宅,这将增加已经显示出供过于求迹象的房地产市场。”

罗伯茨先生警告说,如果房屋建筑批准的数量接近7月份的总和,它们将占澳大利亚人口增长的80%左右,在布里斯班,墨尔本和悉尼的热点建筑地区将超过100%。在某些时候,供应过剩将导致价格下跌,以帮助多人居住单位的供求关系更趋平衡。”

“ 8月初最新一次澳洲联储降息的非常近期影响,以及今年晚些时候可能再次降息,可能会促使更多后期周期的住房供求,但在我们看来,这就像是房地产繁荣的最终稻草。”

[有关: 房屋泡沫警告“废话”]

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