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首都城市土地价格上涨超过房屋价值

一项新的研究发现,过去一年来,大多数省会城市的空置土地的价格和价格都在上涨,悉尼和墨尔本的价格上涨幅度超过了房屋价格。 

根据CoreLogic RP Data的最新资料 属性脉冲,截至2016年6月,空置土地销售价格的中位数为212,000美元-首都地区的空置土地价格为270,350美元,而区域地区的空置土地价格为164,250美元。

值得注意的是,报告显示,该地区的销售价格同比下降了1.9%,而首府城市的综合销售价格则同比增长了8.1%。

因此,首都空置土地的总售价现在比该地区的中位数价格高出65%,是自2003年9月以来的最大差异。

此外,以每平方米计算,首都空置土地的价格现在比首都以外地区的土地高231%,这被认为是有史以来最大的差异。

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悉尼的土地中位价仍然是最高的,2016年6月的数据为422,000澳元,比前12个月增长了12.5%。

CoreLogic的研究负责人Cameron Kusher表示,“尽管悉尼空置土地的成本显着高于所有其他首府城市,这不足为奇,但值得注意的是,悉尼和在过去的一年中,墨尔本的房价涨幅超过了房价涨幅。”

例如,在同一时期(2016年6月)中,悉尼的房屋价格同比上涨11%,墨尔本的房屋同比上涨12.1%。

库舍尔先生说,成本上涨的“重要推动力”一直是购买土地的价格。 

“难怪当新的空置土地(其中大部分在城市郊区)的中位数价格超过422,000美元时,悉尼的房价中位数徘徊在900,000美元左右。

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“可用于开发的土地数量增加,以及用于土地开发的费用降低,而开发商之间的更多竞争可能会降低土地成本。潜在地,这将减缓住房成本的上涨,特别是在悉尼和墨尔本。”

库舍尔先生还指出,在过去一年中,以每平方米的速度计算,每个首都城市的房屋成本都在增加。在此期间,悉尼和墨尔本再次录得最大涨幅。除霍巴特外,每个城市目前的地块中位数均低于500平方米。

“有趣的是,在过去的一年中,包括悉尼和墨尔本在内的许多首府城市中位数土地面积已经大大增加,其中土地价格中位数已经大大增加。”

[有关: 投资者拥有全部澳大利亚公寓的一半]

 

首都城市土地价格上涨超过房屋价值
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安妮·凯恩(Annie Kane)

Annie Kane是《顾问和抵押业务》的编辑。

除了撰写有关澳大利亚经纪业,抵押贷款市场,金融监管,金融技术和更广泛的借贷景观的文章外,Annie还是Elite Broker和In Focus播客和Adviser Live网络广播的主持人。 

与安妮联系: 此电子邮件地址已受到防止垃圾邮件机器人的保护。您需要启用JavaScript才能查看它。

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