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房价增长将“温和”

尽管澳大利亚和新西兰的住房价格上涨,但穆迪投资者服务公司表示,“预计未来12个月住房价格的增长将放缓。”

穆迪的重点 部门深度 该报告旨在概述和比较亚太国家(例如澳大利亚和新西兰)内抵押市场的主要特征。

该报告指出,澳大利亚和新西兰的住房价格正在上涨,而悉尼和墨尔本的住房价格上涨主要集中在低利率,人口增长,供应紧张,外国需求和投机性投资的支撑下。

不过,分析人士建议,他们“预计未来12个月房价增长将放缓,反映出新房供应增加和贷款标准趋紧”。

该报告强调指出,由于监管措施的变化,澳大利亚和新西兰的抵押贷款承保标准最近已收紧,并且在澳大利亚,过去12至18个月针对``监管步骤''已收紧了住房投资者贷款的标准和可服务性测试。限制此类贷款的增长”。

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同样,由于担心“新建筑供过于求”,一些贷方也限制了在某些地区购买新建公寓的贷款, 如在悉尼和墨尔本等城市.

该报告讨论了市场上的贷款还款问题,指出“还款类型的确在25年至30年的标准期限内有所不同”,其中澳大利亚抵押贷款通常采用浮动利率贷款,通常以最初的五年固定利率开始。

该报告还建议,固定利率抵押贷款的风险通常要比浮动利率抵押贷款低,因为“借款人不太可能受到加息的不利影响”,但是固定利率也带来了“贷方作为利率更高的市场风险”。如果市场利率随时间增加,抵押贷款的收益可能低于市场利率。”

另外,一些澳大利亚和新西兰的贷方以仅付息型贷款的形式提供抵押,期限为2至5年,其中“ 30%至40%的抵押”是这种付款方式。

该报告还发现,住房投资抵押贷款比自住抵押贷款风险更高,因为借款人“如果他们所居住的房屋受到威胁,则不太可能违约”。

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在这两个国家中,对违约债务人的强制执行涉及出售其抵押财产的拍卖,通常涉及拍卖,而对财产拥有第一笔抵押的贷方通常可以在借款人的其他债权人之前获得执法收益。

穆迪投资人还讨论了其他亚太国家(例如新加坡和韩国)的趋势,但他们指出抵押和担保债券市场“显示出与更成熟市场的相似之处,但也显示出特定差异”。

研究发现抵押贷款的还款类型各不相同,但是新加坡被证明是“风险最低的,因为它只允许完全摊销本金还款抵押”。

[有关: 银行警告住房市场风险增加]

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