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悉尼房价需要下跌25%

首席经济学家表示,悉尼房价必须下跌25%,才能使押金占年收入的比重回到20年的平均水平,并允许首次购房者进入市场。

德意志银行(Deutsche Bank)的首席经济学家亚当·博伊顿(Adam Boyton)发现,借贷能力(即收入,利率和抵押期限的函数)与悉尼房价之间已经形成了“合理的关系”。

博伊顿先生强调说,随着时间的推移,普通家庭可以借的钱增加了一倍多,从1995年的125,000澳元(当时悉尼的住房价格非常便宜)到2015年的485,000澳元,增长了288%。

同时,该地区的房价上涨了283%。

博伊顿表示,他认为悉尼住房市场上更为紧迫的问题与抵押福利彩票双色球开奖结果还本付息的关系不大,而与股权和人们进入市场的能力的问题息息相关。

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他说:“如果我们改为考虑进入房地产市场的问题,即20%的存款需要占收入的多少,那么负担能力的不足就变得更加清楚了,”他说。

不过,他补充说:“可以肯定的是,确定这个问题要比解决它容易,尤其是在短期内。毕竟,在接下来的几年里,房价将下跌约25%。几年的时间,使存款占年收入的比重回到20年的平均水平,当然,其他经济体在两年的时间内看到房价如此下跌的经验表明,这种结果将是非常不可取的考虑到对银行业和更广泛的宏观经济的潜在影响。”

德意志银行(Deutsche Bank)的研究表明,房价普遍上涨的主要根源是由于需求的增长远高于与人口和收入增长相关的正常预期增长,“供应本来就无法做出反应”。

博顿先生说:“如果供应的增加设法使住宅价格保持在当前水平附近,那么收入增长和时间应该……努力降低当前非常高的存款障碍。”

该银行的首席经济学家表示,他还认为,决策者提高住房能力的能力在短期内“很可能受到限制,但这并不意味着……政策制定者没有选择”。

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博顿先生建议,在房价下跌的同时,有必要制定政策改变,以使悉尼的租金成为更可取的长期计划,为租户带来更大的稳定性。

“好消息是,近年来降低利率已导致住宅建设激增。换句话说,有越来越多的供应涌入[和]这种新供应……可能会给价格带来下行压力。

博顿先生总结说:“这并不意味着价格一定会下跌,而是价格会比没有供应量增加的情况还要低。”

[有关: 悉尼泡沫风险“显着”]

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