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城市房屋价值增加而租金收益率下降

一份新的报告显示,在过去的三个月中,首都城市的住房价格上涨了2.9%,而租金收益率一直处于``历史低位''。

CoreLogic的 享乐价值指数 研究发现,在截至9月30日的三个月中,大多数首都城市房屋市场均实现增长,继续保持“强劲的整体增长率”,环比增长1%。

根据研究小组的数据,目前的增长阶段已经进入第52个月,自2012年6月开始增长以来,首都的住房价格上涨了41.3%。

该报告表明,房屋价值增长最快的是墨尔本,由于房屋价格强劲上涨了5.2%,比上个季度增长了5%。其次是堪培拉,增长了4.5%;和悉尼,增长了3.5%。

然而,本季度表现最差的是达尔文,其房屋价格下降了4.5%。珀斯,下降了3.2%;和布里斯班,下降了0.3个百分点。

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调查结果还表明,尽管悉尼和墨尔本的住宅价值增幅不及以往,但继续受到高拍卖清算率的支撑,拍卖清仓率“达到了自2015年6月以来的最高水平”。

悉尼的清盘率保持在80%以上,而墨尔本一直保持在75%以上-与内墨尔本,墨尔本的内南和北悉尼/霍恩斯比排名前三的市场保持一致。

根据CoreLogic的数据,在澳大利亚整体区域市场中,价值增长的衡量标准滞后了一个月,在截至8月底的三个月中,房屋价值下降了1.1%。尽管大多数“州立”房屋市场均录得温和下跌,但西澳大利亚州地区的情况仍然最差,过去十二个月房屋价格下跌了12.4%。

CoreLogic亚太区研究主管Tim Lawless说:“住房市场显然是许多澳大利亚人创造财富的重要来源,特别是对于悉尼和墨尔本的房主而言。”

租金收益创历史新低

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但是,与此相反,Lawless先生的报告指出,由于住宅物业价值“比每周租金上涨得更快”,租金收益有所下降。

他说:“整个首府城市住宅市场的平均总租金收益在一个月内一直保持在3.3%的水平,这是历史最低水平,”

该报告指出,“很大程度上”,单产最低的是悉尼和墨尔本,那里的“价值增长最为极端,导致单产下降”。

“ [M]澳大利亚住房市场上有任何因素在起作用。实际上,在全国范围内,不仅有一个单一的住房市场,而且有很多地方的条件因地理位置,住房类型和价格的不同而有很大差异,” Lawless先生总结道。

[有关: 放缓后住宅建筑反弹]

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