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外国投资者的不利因素将对房地产产生重大影响

澳大利亚最大的LMI参与者之一警告说,外国买家需求稳定流的任何中断都可能对澳大利亚房地产市场产生严重影响。

在其 2016-19年澳大利亚住房展望 QBE LMI今天发布的报告指出,海外投资者一直是新住房需求的主要驱动力,一些需求也流入了成熟的国内市场。

尽管一些银行和市场评论家对外国投资者对国内房地产市场的影响轻描淡写,但QBE LMI表示,外国投资者的不利因素预计将对新住宅市场(尤其是公寓领域)产生“最大影响”。为了获得建设发展资金,项目需要进行预售。

报告中显示的FIRB数据显示,在计划外开发项目中的外国投资规模从2010年的约20亿美元增加到2015年的287亿美元。

“对于那些已经购买了计划中的股票的外国投资者而言,这将变得更加困难,特别是如果较低的贷款对价值比率和潜在的较低估值需要购买者大幅提高股本投入。如果有更多未解决的公寓增加,则公寓市场的价格下行压力可能会更大,因为这些公寓将以较低的价格重新投放市场进行再销售。” 。

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海外房地产投资总值(包括已为海外买家预先批准100%住房的建筑物的全部价值,尽管未必全部都被吸收)的总价值从6.09美元激增了十倍。该报告称,2009/10年度为107.5亿美元,2014/15年度为607.5亿美元。

QBE LMI充满信心,在本财政年度的剩余时间内,FIRB的批准可能会继续增加,但同时也强调了众多因素在起作用,海外购买者的数量正在下降。这些措施包括澳大利亚各首都城市的价格增长放缓和收益率下降,对海外借款人的收紧贷款政策以及对在新南威尔士州,维多利亚州和昆士兰州购买房地产的外国人征收的印花税附加费。

报告称:“对中国进行严格的资本管制是外国进入澳大利亚房地产市场的主要来源,这可能会限制资本外流并影响澳大利亚市场的投资者活动。”

由QBE委托的BIS Shrapnel报告(现在已第15年)提供了澳大利亚住房市场的年度概览,并预测了每个首都城市和主要区域中心在未来三年中的房价中位数和单元中位数的变化。这是该报告第一次更详细地探讨投资者和海外买家的作用。

QBE LMI首席执行官菲尔·怀特(Phil White)表示:“现在是研究澳大利亚住宅物业和抵押贷款市场的绝佳时机。”

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“今年的《 QBE房屋展望》讲述了供求关系,以及满足住房需求增长而越来越依赖单位而不是房屋的故事。这就引起了人们及时的疑问,即我们的居住起点,特别是在悉尼,是否会让我们顺利应对短期,中期和长期的人口挑战,”他说。

“预计价格将在到2019年的三年中走软,这可能对住房负担能力产生积极影响。”

由于银行收紧贷款标准,现在进入市场的投资者越来越少。报告称,2015/16年度投资者占所有住房贷款的44%,而2014/15年度为51%。

怀特先生预计,包括首次购房者在内的自住业主将介入市场中这一机会。

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