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首席经济学家称房价“不太可能”暴跌

一位著名经济学家表示,未来两年澳大利亚房价将面临下跌,但房价暴跌的可能性仍然很小。

AMP Capital首席经济学家肖恩·奥利弗(Shane Oliver)表示,悉尼和墨尔本的房价在过去四年中分别上涨了60%和40%-悉尼的房价中值现在是家庭收入的12.2倍。

此外,奥利弗先生解释说,房价上涨与家庭债务水平的增长“并驾齐驱”,使澳大利亚家庭的债务收入比成为经合组织国家中最大的国家之一。

“价格和债务的激增使许多人得出结论,即将发生车祸,但在过去的10至15年中,我们听到了很多次。多方面的考虑表明,撞车事故不太可能发生,”奥利弗先生表示。

奥利弗先生解释说,债务利息支付相对于收入的水平在2004年左右,并且澳大利亚的贷款标准没有下降到其他国家的水平。

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奥利弗表示,住房供过于求的风险也不太可能导致价格暴跌,因为“这将要求当前的建筑热潮持续数年”。

奥利弗先生补充说,相对于公寓而言,“供应方面”的风险显然正在增加,在该地区,建造更多公寓的批准正在以正常水平的两倍以上运行。

Altair资产管理公司的首席经济学家斯蒂芬·罗伯茨(Stephen Roberts)还指出,中国住房不平等的加剧是澳大利亚房价的风险因素,并解释说中国政府最近对过度房价投机的关注可能会对澳大利亚房价产生持续影响。

罗伯茨说:“可以合理地认为,遏制中国房价上涨的政策举措将会增加,并且也会影响到海外住房的投资需求。”

奥利弗先生和罗伯逊先生都评论说,2017年住房建设很可能会放缓,但是奥利弗先生说,这种宽松政策不太可能影响经济,因为“这可能与矿业投资下降导致增长减退的趋势相吻合”和商品价格”,罗伯逊先生则相反。

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罗伯逊表示:“ 2017年住房对经济增长的贡献将低于2016年,并且可能也会减少住房相关消费支出对经济增长的贡献。”

“随着时间的流逝,决策者将对前景转弱作出反应,可能是澳洲联储在2017年中左右恢复了现金降息计划。”

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