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数据组联手跟踪房屋贷款LVR

CoreLogic和Veda合作提供了一个新指数,该指数可以追踪澳大利亚抵押贷款的平均贷款与估值比率。

本周发布的新LVR指数发现,目前LVR的全国平均水平为74.3%。该指数利用了CoreLogic的房屋中位数与Veda提供的住宅贷款申请中位数进行比较。

该指数发现,当前的LVR应用比2011年(72.6%)高出1.7个百分点,但远低于2013年的峰值,当时2013年的LVR平均应用率为78.9%。

Veda商业和房地产解决方案总经理Moses Samaha表示,新指数将利用Veda和CoreLogic的数据和见解提供对市场状况的更详细分析。

Samaha先生说:“我们很高兴与CoreLogic合作,以提供有关房地产市场和家庭通常承诺的杠杆水平的更详细的见解。”

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“在截至9月的过去12个月中,我们看到全国房屋中位估值中位数上涨了5.5%,住宅贷款咨询量中值上涨了3.4%。

报告发现,从地理上看,澳大利亚高端住房市场中较高的股票水平和大量家庭财富推动了LVR应用趋势的下降。但是,悉尼最近经历了普通应用LVR的增长。

Samaha先生说,住房市场条件较弱的省会城市通常会出现LVR平均申请量增加的情况。

他说:“例如,珀斯的应用LVR在过去五年中从72.8%跃升至77.1%,比全国平均水平高2.8个百分点。”

“自2009年初以来,悉尼的住房价格已经上涨了近95%,这为这段时期拥有住房的人们创造了大量的资产。较高的资产净值可能是导致悉尼的应用LVR下降的主要因素之一,而墨尔本的下降幅度较小。”

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其他省会城市的LVR平均申请量则好坏参半。由于住房市场状况的改善,最近在堪培拉和霍巴特的LVR应用趋于平稳。布里斯班的LVR应用趋势也有所降低,从2013年10月的峰值80.5%降至目前的77.7%。

根据Veda和CoreLogic的调查结果,自2013年以来应用LVR估计值趋于降低的趋势可能归因于许多因素。

用于翻新或房屋扩展的再融资和抵押贷款补充的增加,可能是促使LVR测量值降低的关键因素。

CoreLogic亚太地区研究主管Tim Lawless表示,LVR的应用水平表明了审慎的贷款标准和财务稳定性。

Lawless先生说:“监管机构和政策制定者可能会认为,降低LVR的使用率是一个积极的结果,这反映出考虑更为审慎的贷款制度。”

“导致较低的LVR申请的因素之一是许多贷方正在选择住房市场的风险评估提高,因此需要更多的存款来抵消较高的贷款风险。

“房屋价值已显示出实质性且快速的增长,供应水平高的市场,或者在采矿镇等单一行业中所占比例不成比例的市场,通常都被贷方评估为较高风险。这些市场的贷款人要求降低LVR,以最大程度地降低自身风险。”

该指数支持APRA报告的LVR类似趋势,该趋势表明,起源于60%至80%的LVR占贷款的比例更大。

[有关: APRA会再次抑制贷款吗?]

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