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'毁灭性'财产投资击中SMSFS

若干SMSF专业人士透露,他们的客户越来越成为狡猾的物业计划的目标和受害者,其具有高收益率和最小风险。

最近几周,几个专业人士与抵押贷款商家姐妹出版社SMSF顾问谈过,关切的是,他们的客户是由财产狂欢者为目标,他们特别吹捧了非计划购买的好处。

他们还表示关切,许可的财务顾问和会计师仍将财产推向客户,尽管投资有风险。

经纪人,如茁壮成长的投资金融的萨曼莎明亮,已经看到投资者的实例,从计划外的房产上采取了大规模的机会,有时候进入合同,这些合同将他们无条件地锁定在销售中。

校长校长校长Verante财务规划的Liam Shorte,SMSF专家校长概述了一些潜在的毁灭性情况,他的新客户在访问“一站式商店”之后面临。

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“在过去的12个月内,我有许多新的客户,三对夫妇,这是现有的SMSF。他们略微了解资金,只有一个资产,通常是一个属性,通常在区域昆士兰州或猎人谷矿业城市和小型现金持有情况下,“雷德先生说。

“大多数是58-65 [岁],他们之间的超级超级售价200 - $ 250K,[他们已经讲述了这一点不足以退休,并希望在退休之前试图提高他们的储蓄。似乎他们的会计师/顾问在SMSF中感受到了一个杠杆矿业城镇财产是解决方案!

“进入我的人不是高收入者或做出大的贡献。他们现在有租金正在下降的物业,销售不是一个在许多人退出的市场中的选项,基金正在努力满足利息支付。“

发言至SMSF顾问,派拉蒙财富管理校长Wayne Leggett认为,借贷水平,包括退休人员的借贷水平在历史新高。

“此类原因,较低的利率,银行对旧借款人的更加轻松的贷款实践,兴趣仅贷款,信贷额度,100%偏移账户,LRBAS和反向抵押贷款/共享股权计划是几个,“ 他说。

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然而,Leggett先生强调,特别需要对借款人到位的其他策略来锻炼过度债务的任何疑虑。

“例如,鉴于从典型的”均衡“的退休金组合中,假设每年7%的长期收益率不合理,只要房屋贷款率达到4%左右,它就不会达到4%,这使得更多他说,直接“备用”资金直接“备用”资金,而不是本土贷款的主要减少。“

[有关的: 律师抨击潜在的SMSF贷款路符]

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