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分析师警告银行存折中的“令人担忧的热点”

市场分析师说,放贷人的抵押书,尤其是四大抵押人的抵押书,显示出“更多令人担忧”的风险迹象,即仅加息的贷款明显增加。

谈到APRA季度ADI房地产风险统计的最新发现,Digital Finance Analytics负责人Martin 没有 rth强调说,贷方似乎更愿意只提供利息贷款和超出可服务性标准的贷款。

在2016年12月的季度中,主要银行的仅付息贷款比例上升至40%(之前为37%)。

诺思在对抵押业务的讲话中还指出,按揭经纪人所写的贷款份额“原则上风险稍高”,趋势高达48.8%。

他解释说:“通过经纪人渠道,债务与收入及其他方面的比率更高。您可能会争辩说,这是因为经纪人经历的客户类型不同,也许他们是在购买能够获得的最佳贷款人。

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“您也可能会争辩说,经纪人可以直接向贷方寻求帮助客户获得更大贷款的贷款……数据表明,经纪人渠道所写的贷款存在较高的违约风险。它虽然没有高很多,但足够高,可以在所有数据中注意到。”

诺斯先生还说,他注意到APRA的数据显示,在主要银行的抵押贷款书中,仍有超过可使用性标准的大量贷款(3.5%)。

他总结说:“将这三件事放在一起,我认为在水下,有迹象表明抵押书中可能存在更大的风险。”

“在澳大利亚抵押贷款行业,我们正处于一个非常有趣的时刻。抵押贷款的增长非常强劲,过去几天的数据证实抵押贷款账簿的增长势头仍在继续。

“但是,这是在房价达到天文数字的时候。如果用GDP来衡量或用家庭债务来衡量,那么房价就太高了,特别是在东部各州。因此,您必须质疑,实际上势头是否可以持续下去,如果要改变,那将会做什么。”

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诺思先生还指出,尽管投资贷款利率上升幅度很小,但从绝对角度来看,它们仍然“非常低”,他的期望是在不久的将来会上升。

“因此,更多的家庭会发现,他们很难按揭还款,同时要记住收入的增长是静态的或实际下降,所以将所有这些因素放在一起,这意味着银行间抵押贷款书的整体投资组合看起来不错,我认为账簿中还有更多令人担忧的热点。”他说。

“尽管目前个人破产以及澳大利亚企业和机构的破产情况还算不错,但人们的前瞻性期望是抵押账簿中的违约率将会上升。”

APRA将继续“放贷”

为了减轻银行抵押贷款书中日益增加的风险,诺斯先生说,需要加强贷款承销标准。

他解释说:“在我看来,我们目前在澳大利亚拥有的某些承保设置过于宽松,需要收紧这些设置以抵消风险,因为房价可能会下跌,利率可能会上涨,”

他指出,上周的APRA数据突显了有必要提高对银行抵押账簿中正在发生的事情的了解。

诺斯阐述道:“我认为[APRA]更加故意地担心账簿中存在哪些风险以及需要采取哪些措施。” “我的期望是,APRA将继续在贷方的幕后承担重任。

“ APRA和RBA以及我们在澳大利亚拥有的监管框架可能有可用的杠杆,这些杠杆尚未使用,也许应该使用。 LVR不足以管理本书中的风险。仅投资速度限制不足以管理该书中的风险。我认为该工具包中还有其他工具,如果我是APRA,我会非常努力地寻找其他工具。”

[有关: APRA宣布新的抵押贷款指导]

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