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拖欠的房屋贷款意外下降

评级机构最近的一份报告显示,尽管利率上升和受到季节性影响,但2月份拖欠住房贷款的数量出人意料地下降了。

那个报告 RMBS欠款统计:澳大利亚 由S&P Global Ratings发现,澳大利亚优质住宅抵押贷款支持证券(RMBS)的拖欠住房贷款数量从1月份的1.29%降至2月份的1.23%。

根据S&P,结果令人惊讶,因为它通常预期2月份的欠款会逐月增加,这反映了圣诞节支出和暑假的季节性影响,尤其是在利率上升时期。

“ 2月份的欠款额逐月下降可能意味着1月份的欠款额有所增加,部分原因是抵押贷款利率上调的时机;一月份的一些较新交易的加权平均可变利率上升了,” S&P explained.

“抵押贷款利率的提高在首次应用时会造成拖欠的初始峰值,尤其是当更多的借款人可能在假期时引入这种情况时。这可能是我们在一月份观察到的增长的一部分。”

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报告显示,拖欠抵押贷款31至60天的贷款在2月份录得最大增幅,而在一月​​份录得最大增幅。主要银行拖欠的抵押贷款下降幅度最大,为31至60天。

此外,主要银行发放的未偿还贷款余额占未偿还的RMBS贷款总额的一半以上,其拖欠情况对标准有重大影响。&澳大利亚优质抵押贷款的不良绩效指数(SPIN)。

“一些贷方最近宣布的加息将在未来几个月继续生效。”&P说。 “我们希望这会对SPIN施加进一步的压力。最容易受到利率上涨影响的借款人是那些贷款与价值比率较高,再融资前景较差的借款人,尤其是那些单据少且贷款不合格的借款人。”

昆士兰州2月份的欠款率保持不变,仍为1.65%,首都地区从1月份的0.78%上升至0.81%,塔斯马尼亚州则从一个月前的1.47%上升至1.51%。其他所有州的欠款均下降。

维多利亚州和新南威尔士州的贷款占构成澳大利亚RMBS交易的未偿还贷款总额的54%以上,这意味着这两个州的拖欠表现对SPIN有很大影响。尽管两个月的未偿还贷款余额有所下降,但两个月的欠款额都环比下降。

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