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住房市场达到顶峰但未设置为“崩溃”

投资银行表示,虽然住房活动可能会“较为尖锐”,但价格会很酷,但市场并未出于“崩溃”。

在达到6%的标称GDP中达到最高达到的,连续四年来,它最长的繁荣,瑞银投资银行“称为顶级”的住房活动在其最新报告中 澳大利亚经济观点 在澳大利亚的住房前景。

然而,投资银行坚持认为尽管如此,房地产市场崩盘不在地平线上。

“我们正在”召唤顶级“,但在2017年的2017年和2018年的预测中,我们的预测到2017年和180,000人在其报告中表示。

“鉴于2016年中期的RBA的利率削减,鉴于2016年中期有助于提升需求,”房价保持上涨(比收入速度更快)。展望未来价格增长可能现已达到顶峰,我们会在录制供应和差的住房负担能力中看到延长稳步。

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“然而,我们仍然没有看到价格飙升蓬勃发展的人。”

此外,虽然UBS预期开始和活动,但直到2018年底,缺乏RBA率徒步旅行“减少了这种发展变成了崩溃的可能性”,在前循环下降到120,000至130,000次,这将导致劳动力市场疲软和价格下降。

投资银行的评论来自BIS牛津经济学管理导演Kim Hawtrey强调这一点 澳大利亚正在经历一个物业繁荣 “像其他人一样”,这将导致“历史逆转”。

霍技先生在3月份在悉尼的预测会议上发言解释说,自2012年以来,该国一直经历了“现象”牛市,因利率低利率和强大的外国投资者利益等因素而导致。

“我们现在一直在谈论一个非常好的游戏,但它造成的问题是,我们是否需要慢跑我们的记忆接下来会发生什么?历史记录指南是牛市如何通常结束?

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“典型的熊阶段大致持续了三年,平均住宅开始的比例为四到10。其中一个突然的突然突出的地板,即我们在最新的循环中,”他解释说。 “历史悠久的繁荣也意味着历史悠久的逆转。”

然而,像瑞银一样,AMP首席经济学家Shane Oliver强调了 住房市场不太可能崩溃 除非RBA显着提高利率。

“有问题,你真的必须大大提高利率,并通过银行通过,”他说。

“但是RBA并不愚蠢,这不仅仅是在房地产市场发生的大规模违约之前继续提高率,因为它没有理由崩溃房地产市场。如果他们开始过热,它希望减慢速度。“

事实上,瑞银在其报告中表示,虽然宏观审慎政策可能导致一些重量对住房需求的信贷条件的收紧,但利率可能仍然是循环的“主导司机”。

“历史上(至少在过去30年中),批准在大量的RBA率加息循环后批准仅纠正,至少在未来一年中仍然不太可能。

“持续抑郁的消费者情绪朝着住房,并且宏观侵入到未来的住房活动的急剧回撤。但是,RBA的速度削减于2016年中期,重新研究了对家庭贷款和建设批准的需求,并推动了已经录音高估水平的房价,“UBS指出。

最后,在下周二的下一周二的下一次月会上之前,瑞银表示,虽然该国的央行担心住房,但可能会对可预见的未来进行持有,而是使用Machupration收紧,特别是仅限于兴趣和高度-lvr贷款。

[有关的:  律师拨出房地产泡沫,旗帜“重大风险”]

 

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