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澳联储:债务狂潮使澳大利亚人面临未来的冲击

储备银行行长菲利普·洛(Phillip Lowe)对家庭债务水平上升以及房地产投资增加对经济的影响表示了担忧。

劳先生昨天在布里斯班举行的澳大利亚经济学会午餐会上发表讲话时,谈到了家庭债务,收入增长和房价之间的关系。

他说:“就抵御能力而言,我的整体评估是,相对于我们的收入而言,最近家庭债务的增加使经济对未来冲击的抵御能力减弱了,”他说。

“鉴于这一评估,储备银行大力支持了APRA采取的审慎措施。在收入增长疲弱的时候,投资者所欠的债务达到两位数增长,不能增强我们的经济复原力。高度集中的仅利息贷款也不能。”

家庭收入增长缓慢已成为储备银行的主要关切,特别是随着房价继续上涨。 Lowe先生指出,过去四年中,收入的平均增长率为3%,不到2000年代7%增长率的一半。

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不过,澳大利亚央行老板表示,还有其他因素在起作用,例如人口增长以及悉尼和墨尔本成为近年来的“全球主要城市”。

劳先生说:“反映出这一点,在某些市场上,海外投资者有强烈的需求。”

他指出,创纪录的低利率和不断上涨的房地产价格驱使越来越多的澳大利亚人举债为房地产投资提供资金。

“结果是投资者借贷强劲增长,投资者占新增贷款的30%至40%。”

劳先生表示,尽管他强调房地产投资者并不是房价上涨的主要推动力,但投资者的借贷无疑增加了潜在供求关系所导致的房价上涨压力。

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他说:“在某些城市,它起到了金融放大器的作用,加剧了价格已经上涨的压力。”

“投资者的借贷显然也导致总债务与收入之比的上升。就像在2000年代初一样,再次讨论了这些增长是否会持续以及它们是否可持续。”

虽然澳大利亚储备银行已经为APRA抑制投资者贷款的努力提供了支持,但Lowe先生回应了APRA老板Wayne Byres上周发表的评论,即宏观审慎措施并非旨在给房地产市场降温。 

他说:“我想指出的是,APRA的措施并非针对高房价。” “国际证据表明,这些类型的措施无法持续解决潜在的供需平衡对房价造成的压力。”

他解释说,他们可以提供一些“呼吸空间”,同时解决了潜在的问题。

“这样做,可以帮助减轻我之前所说的周期的财务放大。在住房市场的供需之间建立更好的平衡的同时,减少放大幅度可以帮助提高我们的经济弹性。”

[有关: 房地产价格不是APRA的问题,Byres说]

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