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澳联储警告布里斯班公寓供过于求

储备银行表示,房地产市场需要“仔细监控”,并警告说公寓供过于求对布里斯班房地产价格的影响。

澳洲联储本周发布的货币政策会议纪要指出,与前几个月相比,建筑批准减少了,特别是对于高密度住宅,这表明该建筑工程将在未来几个季度继续进行。

成员们指出,房屋建造的速度变化滞后于人口增长的变化,这在过去几年中影响了某些市场的房价。

澳联储表示:“悉尼和墨尔本的房价增长依然活跃,那里的人口增长相对强劲,但珀斯的房价却疲软,在矿业投资热潮结束之后,珀斯的人口增长显着下降。”

“与此同时,有迹象表明,墨尔本市区和布里斯班市中心的公寓市场供应的大量增加,对价格造成了压力,特别是在布里斯班的情况下。”

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储备银行认为,计划在未来几年内在东部省会城市完成的公寓供应量增加,将对公寓价格和租金的上涨(尤其是在布里斯班)造成一定的下行压力。

在经历了一段强劲的增长期之后,近几个月来,投资者的贷款一直稳定下来。澳大利亚央行指出,这与对投资者的贷款批准减少有关。

“在截至三月的六个月中,家庭信贷总体以每年6%的速度增长。自会议纪要以来,自2016年末以来,浮动住房利率一直在上升,特别是对于投资者和仅利率贷款。

“结果,大型银行未偿还住房贷款的平均估计利率略有上升,而平均融资成本估计几乎没有变化。”

同时,澳洲联储指出,住房信贷的增长继续超过家庭收入的增长,“这表明与家庭资产负债表相关的风险正在上升”。

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董事会认为,劳动力和住房市场的发展值得“仔细监控”。

[有关: 主要银行改变了IO贷款]

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