供电 动量 媒体
订阅我们的新闻

随着房地产繁荣,香港受到抵押贷款限制

在控制住房市场风险的努力中,并非只有澳大利亚。由于前殖民地的房地产价格上涨,香港审慎的监管机构宣布了一系列遏制抵押贷款的措施。

香港房地产经常被认为是世界上最昂贵的,而悉尼紧随其后。两个城市都在努力控制风险,并且已经看到外国投资(主要来自中国大陆)对房地产价格的通胀影响。然而,尽管澳储行自去年8月以来一直维持利率不变,但香港中央银行本日历年已三次提高现金利率。在不影响房地产价格的情况下,现在正在采取更多行动。 

5月12日,香港金融管理局(金管局)宣布抑制向开发商的贷款后,已就新一轮审慎的住房贷款措施向银行发布了新的指导方针,以加强银行的风险管理和弹性。

金管局正在将银行使用内部评级基础(IRB)方法计算的信用风险资本费用的风险加权下限从15%提高10个百分点至25%。

在澳大利亚,目前只有四个专业和麦格理大学使用IRB模型。

广告
广告

尽管APRA宣布了限制投资者和仅利率贷款的措施,但香港的银行业监管机构正在采取另一种方法,针对拥有多个抵押贷款的借款人。

金管局除遵守现行降低适用债务偿还率的要求外,还将向拥有一种或多种既有抵押的借款人提供的房屋贷款的适用贷款价值比上限降低了10个百分点。 DSR)限制10个百分点。

最终,监管机构对海外买家采取了行动,降低了向收入“主要来自香港以外地区”的借款人的财产抵押贷款适用的DSR限制。

这三项措施已于5月19日宣布,并立即生效。

“香港房地产市场过热的风险继续增加,”金管局首席执行官陈德霖说。

促销内容


根据差Rating物业估价署的最新统计数字,2017年3月的物业价格已超过2015年9月的纪录高位。住宅物业的交易量增加两倍多,由2017年1月的约3,300宗增至2017年4月的约7,000宗。

监管机构认为,银行业对抵押业务的激烈竞争“加剧了房地产市场过热的风险,并削弱了银行应对市场低迷的应变能力”。

鉴于这些事态发展,金管局认为有必要采取新措施来加强银行的风险管理。

“我想提醒公众,对于大多数人来说,购买房产不仅是生活中最重要的决定之一,还是一项金融交易,需要通过借贷来发挥重大杠杆作用。准买家必须牢记他们有能力应对房地产周期和抵押贷款利率可能发生的变化带来的潜在风险。”

“金管局将继续密切监视房地产市场,并将采取适当的反周期措施以维护银行体系的稳定。”

陈先生将香港房地产市场的“过热风险”标记为新措施的主要推动力,而他的澳大利亚同行,APRA主席韦恩·拜雷斯(Wayne Byres)则有不同的议程。

悉尼和墨尔本的房地产价格上涨通常与APRA在2014年以及今年年初推出的监管措施有关。然而, 拜雷斯先生在上个月的一次讲话中明确表示,APRA“不会着手控制价格”。

“房地产价格会上涨也将会下跌(即使是悉尼住宅物业!)。阻止他们做任何一件事情不是我们的工作,”他解释说。

“相反,我们的目标是确保在任何特定地点的任何特定时间点,无论价格走势如何,经过审慎监管的贷方都应警惕房地产周期并做出合理的贷款决策。这是维护银行存款人和金融体系稳定的最佳方法。”

[有关: APRA发出商业地产风险警报]

随着房地产繁荣,香港受到抵押贷款限制
 抵押业务

最新消息

房市数据显示,自住房和投资贷款在2020年11月均出现增长,与近期房价反弹相一致。

一旦放宽国际边界限制,预计住房供应将与住房需求的预期反弹保持同步。

数字抵押贷款的出现为抵押贷款流程的创新提供了下一步,而新的以COVID为首的变革将推动...

从网上

加入一群消息灵通的经纪人。

Broker Pulse,一个由社区驱动的贷方业绩知识库,通过参加每月调查,并加入每月都会利用这些见解的一群知识渊博的经纪人,确切揭示哪些贷方使经纪人及其客户的生活最轻松。

现在加入
 播客

最新播报:2021年抵押贷款的内容

您是否期望看到HomeBuilder计划的大力采用?

网站通知

实时获取通知,以了解与您相关的最新内容。