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如果价格飙升,FHB改革可能会“失败”

CoreLogic研究负责人蒂姆·劳勒斯(Tim Lawless)警告说,新南威尔士州政府取消对首次购房者征收印花税的决定可能会对房价产生通货膨胀影响。

根据澳大利亚统计局(ABS)的最新数据,2017年3月,首次购房者仅占房客抵押贷款承诺的8%,仅略高于去年9月创纪录的7.5%的历史低点,但远低于长期平均为17%。

Lawless先生表示,新南威尔士州政府上周决定为首次购房者提供价格低于65万澳元的房产免征印花税的提议,这可能会刺激对此有代表性市场的需求。

“人们普遍认为旨在刺激需求的政策往往会推高价格;新政策有可能最终导致自毁,住房需求增加,这可能对住房价格构成进一步的上行压力。”

“从积极的角度来看,旨在改善首次购房者的住房可及性的政策可能会受到积极的欢迎。无论如何,悉尼是澳大利亚最无法负担的住房市场,对许多购房者而言,包括印花税和提高定金在内的入境成本是入境的最大障碍。以65万美元的住房购买价格,一个非首次购房者将支付大约25,000美元的印花税;因此,对于首次购房者而言,免税额可节省大量成本。”

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在悉尼,房地产价格近年来一直在上涨,最新的CoreLogic数据显示,房价中位数略高于100万澳元,单元价格中位数略低于74.3万澳元。

[有关: 新南威尔士州政府宣布住房改革]

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