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萨姆·怀特(Sam White)说,悉尼的价格将决定APRA的行动

福利彩票双色球开奖结果市场主席萨姆·怀特(Sam White)认为,珀斯房地产市场的低迷证明了风险可以得到遏制,但他表示,直到悉尼破产之前,APRA不会放弃努力。

怀特先生是最早预测APRA抑制福利彩票双色球开奖结果对抵押福利彩票双色球开奖结果市场影响的人之一。主要经纪人福利彩票双色球开奖结果市场负责人 于2015年10月告诉房贷业务 价格和政策变化将成为住房福利彩票双色球开奖结果市场的特征,因为银行希望在不超过APRA的10%投资者上限的情况下尽可能接近。

怀特当时说:“没人会因为9%的比例而获得任何奖励。” “您将希望达到9.9%,而不是10.2%。我认为,随着银行试图找出如何将玛丽皇后号推入码头的方式将会发生很多变化。您必须精打细算才能获得9.99%的收益,而不是10.01%的收益,以至于会有很多微小的变化。”

两年后情况依然如此,因为ADI现在也必须平衡仅利息的障碍。

“直到悉尼的房地产市场开始稳定下来,我才能看到这种变化。我认为,APRA对信贷质量的担忧与基础资产的质量密切相关。”怀特先生本周告诉《抵押业务》。

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“如果悉尼市场继续上涨,那么压力将会持续。一家银行然后另一家银行必须进行相对调整,这加剧了市场的混乱。”

无滴答定时炸弹

澳大利亚创纪录的家庭债务水平促使一些预测者预测房地产泡沫将破裂,使澳大利亚陷入类似于欧洲和美国经历的经济灾难。

但是,怀特指出,西澳房地产市场的表现证明了这种情况不太可能发生。

董事长说:“自从西澳市场真的开始下跌,我们看到资产价格下跌,并且您已经看到采矿下跌了,据我所知,围绕拖欠款和抵押压力的银行建模没有任何根本性问题。”

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我认为珀斯所表现出的是,我们不在定时炸弹上。银行模型成立。但我认为在悉尼开始降温之前,这不会改变APRA的观点。”

在过去的四年中,悉尼一直是房地产的宠儿。在此期间,价格平均上涨了75%以上。但是最近的交易量和价格上涨表明降温已经开始。

在其 审查月份 房地产估价师赫伦·托德·怀特(Herron Todd White)在8月份的文件中指出,悉尼的市场开始下滑,公寓和公寓的价格均较上月的峰值下降。

[有关: 澳大利亚的首都城市-上升还是下降?]

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