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悉尼价格三年来首次下跌

最新的  市场状况报告–地铁,由Domain发布,详细信息 澳大利亚首府城市房地产市场的现状, 自2015年12月以来,悉尼房屋市场首次出现下跌。

由于放宽限制,Domain Group的9月季度 市场状况报告–地铁 数据显示,全国房价中位数在九月份季度下降了0.5%,但与去年同期相比上涨了10.8%,至819,455福利彩票双色球开奖结果。该季度的降幅是2015年12月以来的第一次,也是2011年12月以来的最大降幅。

同时,本季度全国单位中位数价格持平,与去年同期相比增长4.2%,至570,148福利彩票双色球开奖结果。

“一般情况下,九月份季度的首都城市房价增长较弱,反映在全国结果上, Domain的首席经济学家安德鲁·威尔逊(Andrew Wilson)博士说。

“尽管潜在的驱动因素仍然是积极的,但是在今年剩余的时间里,大多数省会城市的房价增长预计将继续放缓。”

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继上个季度的报告之后,霍巴特和堪培拉被证明是最佳的首都城市,其房屋租金收益率分别为本季度的5.29%和单元房租金收益率分别为5.77%。

在租金空置率方面,除布里斯班和珀斯外,每个首都城市的房屋和单元空置率均低于2%,这表明供应不足,并且有将永久性租赁物业转变为度假住宿的趋势。

以下是每个省会城市的状态的快速细分:

悉尼–下降

房价中位数:本季度下降1.9%,至1,167,516福利彩票双色球开奖结果

中位数价格:本季度下降0.8%,同比下降4.5%,至732,321福利彩票双色球开奖结果。

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房屋租金中位数:本季度稳定,比去年同期增长3.8%,达到每周550福利彩票双色球开奖结果

中位数租金:本季度稳定,同比增长4.8%,达到每周550福利彩票双色球开奖结果。

“悉尼房价在9月份季度的下跌反映了近期创纪录的低利率助长了市场的冲击。尽管悉尼的房地产市场在全国范围内表现最为出色, 在过去五年中,价格基本上翻了一番  负担能力壁垒现在正在减缓需求和适度的价格上涨,”威尔逊博士说。

“投资者活动的显着减少,以及对住宅投资者的放宽贷款限制,对悉尼市场产生了明显影响。

“当采取类似政策时,我们在2015年看到了类似的房价下跌。尽管房价和单价均出现下跌,但悉尼显然仍然是所有首府城市中价格最高的,远远领先于第二高的墨尔本。

墨尔本–崛起

房价中位数:本季度上涨1.3%,上涨  通过  去年增长13.9%,至880,902福利彩票双色球开奖结果。

中位数价格:上涨  通过  本季度增长3.4%  通过  去年增长了11.4%,达到了创纪录的506,334福利彩票双色球开奖结果。

房屋租金中位数:本季度稳定增长  通过  去年上涨了5%,达到每周420福利彩票双色球开奖结果。

单位租金中位数:本季度稳定增长   通过  去年增长5.3%,达到每周$ 400。

“这一增长时期标志着墨尔本房价连续第20个季度增长。在房价继续保持稳定增长的同时,单位需求也在飙升。最新的增长数据进一步表明需求大大超过了供应。”威尔逊博士说。

“就租赁市场而言,尽管在9月份季度保持稳定,但墨尔本的租金在过去12个月中已显着增加。 比去年同期增长了5%。

“随着进一步限制投资者的政策到位,出租物业的数量可能会继续上涨。”

布里斯班–下降

房价中位数:下降  通过  本季度增长0.2%  通过  一年中的3.8%,达到551,840福利彩票双色球开奖结果。

中位数价格:下降  通过  第三季度下降3.5%  通过  去年增长6.5%,至376,685福利彩票双色球开奖结果。

房屋租金中位数:本季度和去年稳定在每周400福利彩票双色球开奖结果。

单位租金中位数:季度稳定,下降  通过  去年上涨1.3%,至每周$ 370。

威尔逊博士说:“房价的小幅下跌与过去十二个月布里斯班房地产市场的疲软相吻合,而单价的下跌则表明本地市场的单位供应已正式超过需求。”

“单价中位数处于三年来的最低水平,预计单价只会继续下降。”

阿德莱德-上升

房价中位数:  下   通过  本季度上升0.3%  通过  去年增长4.1%,达到519,517福利彩票双色球开奖结果。

中位数价格:上涨  通过  本季度增长1.6%  通过  去年为2.6%,至313,074福利彩票双色球开奖结果。

房屋租金中位数:本季度稳定增长  通过  去年增长2.9%,至每周$ 360。

单位租金中位数:上涨  通过  本季度增长1.7%,至每周295福利彩票双色球开奖结果。

威尔逊博士说:“仅次于霍巴特,阿德莱德的房价中值是所有首府城市中最便宜的之一,也是最便宜的中位数单价。”

“尽管本季度房价中位数有所下降,但当地稳固的市场在继续提供弹性结果的同时,也为投资者提供了越来越大的信心。”

珀斯–下降

房价中位数:下降  通过  本季度下降1.3%  通过  全年上涨2.3%,跌至554,095福利彩票双色球开奖结果的五年低点。

中位数价格:下降  通过  本季度下降6.7%  通过  一年中增长7.7%,至351,875福利彩票双色球开奖结果。

房屋租金中位数:下降  通过  本季度下降2.8%  通过  一年中的7.8%,达到每周$ 350。

单位租金中位数:季度稳定,下降  通过  去年增长了6.3%,达到每周$ 300。

威尔逊博士补充说:“在连续三个季度下降之后,珀斯的房价中位数现已达到五年来本地市场的最低记录。”

“随着市场持续疲软,珀斯的房屋租金现在是所有省会城市中最便宜的。”

堪培拉-上升

房价中位数:上涨  通过  本季度增长4.3%  通过  去年增长10.5%,达到723,980福利彩票双色球开奖结果。

中位数价格:上涨  通过  本季度下降1.9%  通过  去年为0.5%,至427,391福利彩票双色球开奖结果。

房屋租金中位数:上涨  通过  本季度增长1%,达到每周505福利彩票双色球开奖结果。

单位租金中位数:本季度稳定增长   通过  去年上涨了5%,达到每周420福利彩票双色球开奖结果。

威尔逊博士说:“在最近几个月相对活跃的活动之后,堪培拉处于追赶模式,逆转了大多数首府城市的趋势,并录得租金和房价的上涨。”

“鉴于大量移民到该地区以及房屋供应不足,预计该市的房价将继续增长。”

霍巴特–崛起

房价中位数:上涨  通过  本季度增长4.4%  通过  去年增长14.8%,达到409,592福利彩票双色球开奖结果。

中位数价格:上涨  通过  季度增长6.3%  通过  去年增长25.6%,达到创纪录的323,174福利彩票双色球开奖结果。

房屋租金中位数:上涨  通过  本季度增长4.2%  通过  一年内增长13.6%,达到每周375福利彩票双色球开奖结果。

威尔逊博士说:“房地产市场的强劲迁徙和供不应求正在推动霍巴特房价强劲增长。”

“对于投资者而言,霍巴特目前提供所有首府城市最高的总租金收益率,9月份季度录得5.29%的收益。

“当地市场充满信心,繁荣时期的结果丝毫没有放缓的迹象。”

达尔文-下降

房价中位数:下降  通过  本季度下降3.6%  通过  去年增长2.8%,达到593,329福利彩票双色球开奖结果。

中位数价格:下降  通过  本季度下降6.8%  通过  去年为30,354福利彩票双色球开奖结果,增幅为30.5%。

房屋租金中位数:本季度稳定,下降  通过  去年为5.5%,至每周$ 520。

单位租金中位数:季度稳定,下降  通过  去年增长5.9%,至每周400福利彩票双色球开奖结果。

威尔逊博士说:“中位数价格同比下降30.5%,表明该市公寓供过于求。”

“租金中位数的逐年下降突显了同样的供过于求,预计这种情况将持续到需求和供应重新平衡。

“不幸的是,旨在限制投资者贷款的政策也正在影响那些已经供不应求的公寓市场。”

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