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外国房地产投资者的“令人担忧的趋势”:标准人寿

这位全球资产经理认为,涌入澳大利亚房地产市场的外国资本激增令人担忧。

在其每周经济简报中,Standard Life Investments提供了亚洲,美国,英国和欧洲整个房地产市场的概览。资产经理从更微观的角度说,房价增长和债务问题是一个更为紧迫的问题。

该公司表示:“在发达国家,较小的开放经济体,例如澳大利亚,新西兰,加拿大,挪威和瑞典,都已经显示出过度的迹象。低利率和供应瓶颈无疑促进了价格上涨。

“但是,近年来,国际资本流入的激增加剧了这种失衡,最明显的是从中国流出。”

在澳大利亚和新西兰,住房建造业的繁荣与价格的快速增长相吻合,自2012年以来,实际房价分别上涨了37.4%和50.1%。

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“随着可负担性措施的扩大,人们对于泡沫是否已经形成以及可能导致修正的担忧是正确的。”

标准人寿(Standard Life)指出,澳大利亚的价格快速上涨并不普遍,悉尼和墨尔本从中受益,而珀斯和达尔文等市场继续挣扎。

该组织表示:“近年来,更令人不安的趋势是流入这些城市的海外资本增加了。”

近年来,对海外购房者的财产批准猛增。调节这些流量可能会带来问题,迫使决策者在住房负担能力和资本和贸易开放原则之间做出选择。

“幸运的是,最新数据表明[]外国购买的步伐开始放缓,并提供了及时的救济。”

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资产经理认为,有证据表明新西兰的周期正在转向。尽管全国房价增长保持健康,但奥克兰的房价现在逐年下降。

标准人寿说:“新的工党政府已经决心解决可负担性问题,要求对外国人拥有更严格的限制,提高资本利得税,更严格的移民,同时增加可负担住房的建设。

“这可能会进一步减轻房地产价格的一些压力,并降低进一步破坏性调整的风险。”

[有关: “特朗普效应”导致中国买家将目光投向澳大利亚]

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