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随着价格继续下跌,悉尼与珀斯,达尔文联手

自2016年11月达到峰值以来,资本收益已经下降,一些市场保持稳定,但悉尼,珀斯和达尔文的价格仍在下跌。

根据CoreLogic的房屋价值指数,十月份各省会城市和地区的综合价值均持平。

研究负责人蒂姆·劳莱斯(Tim Lawless)表示,这一趋势可归因于信贷政策收紧。

Lawless先生说:“福利彩票双色球开奖结果人加强了服务测试,降低了对风险较高的福利彩票双色球开奖结果的胃口,包括较高的福利彩票双色球开奖结果对估值比率或较高的福利彩票双色球开奖结果对收入倍数的福利彩票双色球开奖结果。”

“此外,仅利息的借款人和投资者面临抵押福利彩票双色球开奖结果利率溢价的情况,这可能会起到抑制作用,特别是对于通常面临投资物业租金收益低的投资者而言。

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“事实上,房屋价值的峰值增长率与2016年末投资福利彩票双色球开奖结果的峰值增长率密切相关。”

Lawless先生表示,整个市场在2015年和2016年初的反应都是类似的。

“当然,一旦实现了与投资有关的信贷额度,并且在去年5月和8月将现金利率调低,住房市场状况将在2016年下半年迅速反弹。”

尽管大多数大区域的资本收益率都在放缓,但在截至10月的三个月中,只有三个首都城市的房价出现了负增长,分别是:悉尼(-0.6%),珀斯(-0.7%)和达尔文(-4.4%)。

墨尔本仍然坚挺

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墨尔本的市场依然强于悉尼,因为月度价值增长了0.5%,在滚动季度增长了1.9%。

Lawless先生说,这是因为维多利亚州的“破纪录”移民率。

Lawless先生说:“尽管增长势头增强,但墨尔本住宅价格目前仍以2016年中以来最低的季度增速增长。”

但是研究负责人很快指出,其他市场呈现出截然不同的趋势。

他说,霍巴特仍然是最强劲的首都,十月份的房价推升了0.9%。

“霍巴特正在以州际迁移的形式从住房需求的重新增长中受益,尤其是悉尼人和墨尔本人,他们似乎正在利用自身财富的增加在霍巴特买得很好,那里的房价大大低于澳大利亚最大城市的房价。

“布里斯班和阿德莱德仍然相对低迷,十月份阿德莱德的住宅价格没有变化,而布里斯班的房价仅为0.2%。”

Lawless先生还表示,珀斯和达尔文这两个最艰难的市场表现出进一步的分歧。

他说,珀斯的价格在一个月内横盘整理,达尔文的趋势令人沮丧。

住宅类型

该指数还发现,除悉尼外,相对于房屋而言,单元市场的表现普遍较差。

Lawless先生说,不同产品在不同城市的性能差异很大。一些城市,例如布里斯班,阿德莱德,达尔文,堪培拉,以及程度较小的墨尔本,在房屋和单位之间的表现差距“很大”。

“这些城市单位部门的表现不佳可能与相对于需求的较高供应水平和较少的负担能力限制有关,这正支撑着独立住宅部门的需求。

悉尼的单元房市场略胜于独立屋领域,单元房的年增长率为7.9%,而房屋的年增长率为7.7%。

“尽管悉尼正在看到大量的新公寓投入市场,但似乎高水平的投资活动和紧张的负担能力正在帮助推动该行业的更好表现。”

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最新消息

房市数据显示,自住房和投资福利彩票双色球开奖结果在2020年11月均出现增长,与近期房价反弹相一致。

一旦放宽国际边界限制,预计住房供应将与住房需求的预期反弹保持同步。

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