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政府正在“有意识地使投资者的利益”超过FHBs

一位独立经济学家认为,由于这样做的“选举算法”,政府“有意识地将投资者的利益置于首次购房者的利益之上”。

之后,与抵押业务姊妹头衔NestEgg交谈 释放机密文件 塔斯马尼亚大学副校长索尔·埃斯莱克(Soul Eslake)来自澳大利亚工党福利彩票双色球开奖结果政策部财政部部长索尔·埃斯雷克(Saul Eslake)表示,负面杠杆问题辩论一直是政治问题,而不是经济学问题。

独立经济学家在接受NestEgg采访时并未对文件的发布和内容感到震惊,但他对政府“非常愿意如此公然与他们所得到的建议相抵触”感到惊讶。

他解释说:“财政部将一直向政府提供其认为是对工党政策可能产生的影响的最佳专业评估。各国政府经常无视国库建议;财政部并不总能使一切正确。

“我认为政府的动机主要是经济学家所谓的产品差异化……他们希望在联盟和工党之间就税收问题有明显的区别。因此,我认为本质上是政治而不是经济学推动了这一点。”

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他继续说:“在任何给定的时间点,至少有一千万人拥有一处房产。其中,大约有250万人拥有至少两处房产,而他们想要的最后一件事是政府做些可以使福利彩票双色球开奖结果价格便宜的事情。他们喜欢政府做些使福利彩票双色球开奖结果价格更高的事情。

“即使是最笨拙的政客,也可以像美国人所说的那样做算术:十万张选票使房屋价格便宜,或者一千万张选票使房屋价格更昂贵。 

“因此,政府有意识地将投资者的利益置于首次购房者的利益之上,而选举算法可以帮助您理解他们这样做的原因。”

埃斯莱克先生表示,联邦福利彩票双色球开奖结果局的愿望也没有成立(因为他们希望政府在进入房地产阶梯后确保房价上涨),这增加了保护投资者而不是购买第一套房子的吸引力。

投资者“已将FHB挤出市场”

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这位经济学家继续强调指出,澳大利亚年轻人的福利彩票双色球开奖结果拥有量呈下降趋势,这表明投资者应部分归咎于此。

他说:“自1966年以来,房屋拥有率一直在下降,2016年的人口普查是自1954年人口普查以来的最低水平。特别是25岁至45岁之间的房屋拥有率一直在下降。在16年人口普查中25-45岁之间的房屋拥有率是自1947年人口普查以来的最低水平。 

“现在,我并不是说投资者是年轻人甚至中年人房屋拥有率下降的唯一原因……在某种程度上,这是当今20多岁和30多岁的一代人与之相比所做的选择的变化。他们的父母或祖父母的选择……低利率是其中的一部分,更容易获得抵押贷款是其中的一部分,高移民率是其中的一部分。

“但我认为令人信服的一件事是,在90年代初,首次购房者和投资者分别占福利彩票双色球开奖结果贷款总额的18%,其余64%则是给正在交易的现有业主向上。

“到本十年中期,即大约2015年,用于首次购房者的福利彩票双色球开奖结果融资份额下降到11%,而提供给投资者的福利彩票双色球开奖结果融资份额上升到50%以上。

“我认为这是明确无误的证据,表明投资者已将首次购房者挤出市场。”

埃斯莱克先生继续强调,尽管有些人可能说负资产的投资者“只是在试图取得成功的妈妈和爸爸”,但他们“应该停下来并问问自己那些寻求取得成功的所谓的妈妈和爸爸是谁?”

埃斯雷克先生说:“答案是他们自己的孩子或孩子的同龄人。”

最后,埃斯雷克先生说,由于APRA镇压仅利息和投资者贷款的影响,ALP拟议的福利彩票双色球开奖结果政策对市场的影响不会与我们在联合政府领导下所看到的明显不同。

“提供给投资者的福利彩票双色球开奖结果融资份额从2014-15年度的50%以上回落到过去六个月左右的不足45%。因此,很明显,这在抑制投资者需求方面产生了一些影响,而这正是工党政策的意图。并不是要促使投资者抛售……而是要抑制新的投资,所以工党的政策可能与APRA的措施所产生的效果相似。”

[有关: 政府否认其对“ ALP”福利彩票双色球开奖结果政策影响的“谎言”]

政府正在“有意识地使投资者的利益”超过FHBs
抵押业务

安妮·凯恩(Annie Kane)

Annie Kane是《顾问和抵押业务》的编辑。

除了撰写有关澳大利亚经纪业,抵押贷款市场,金融监管,金融技术和更广泛的借贷景观的文章外,Annie还是Elite Broker和In Focus播客和Adviser Live网络广播的主持人。 

与安妮联系: 此电子邮件地址已受到防止垃圾邮件机器人的保护。您需要启用JavaScript才能查看它。

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