供电 动量 媒体
订阅我们的新闻

报告发现,“澳大利亚没有经济适用房市场”

一份对293个住房市场进行分析的新报告显示,澳大利亚没有负担得起的住房市场,而悉尼是世界上第二低廉的住房市场。

第十四届年度人口统计 国际住房负担能力调查 着眼于2017年第三季度九个国家的293个大城市住房市场(大都市区)的住房负担能力。

报告中涉及的国家是澳大利亚,加拿大,中国,爱尔兰,日本,新西兰,新加坡,英国和美国。

该报告由Demographia的Wendell Cox和Performance Urban Planning的Hugh Pavletich共同编写,将中等收入住房的承受能力分类为房价中位数除以家庭收入中位数。

它研究了293个住房市场,其中共有92个是“主要大城市市场”(居民人数超过100万的市场)。

广告
广告

值得注意的是,分析人士发现,澳大利亚没有``负担得起的''住房市场(中位数得分为3.0或以下),澳大利亚的所有主要住房市场都``严重负担不起''(得分为5.1或以上) )。

实际上,研究人员发现,悉尼再次成为所有293个市场中价格最低的市场,仅次于香港。

用悉尼的中位数房价除以家庭收入中位数,研究人员得出的中位数倍数为12.9,“有史以来人口密度最高的香港以外地区 国际住房负担能力调查”.

该报告写道:“悉尼再次成为澳大利亚负担不起的市场,中位数为12.9,是仅次于香港的第二最差的市场。

“自2001年以来,悉尼的住房负担能力已经恶化,相当于税前家庭收入中位数增长6.6年。这是中位数倍数的两倍以上。相反,悉尼的住房负担能力在1981年至2001年之间[下降了四分之一]。”

促销内容


研究人员指出,瑞银 全球房地产泡沫指数 将悉尼评为全球房地产泡沫风险排名第四的国家(与温哥华并列)。

墨尔本被认为是国际上可负担得起的第五大主要住房市场(得分9.9),仅香港,悉尼,温哥华和圣何塞é as less affordable.

维多利亚女王时代的中​​位数倍数已从2001年的6.3恶化到1980年代初的3.0以下。

研究人员说:“自2001年以来,房价中值已经增加了相当于税前家庭收入中值的三年多。”

澳大利亚其他主要市场也表现不佳:

阿德莱德的房价中位数为6.6,“非常难以承受”,在92个主要市场中,阿德莱德的可负担性排名第16位;

布里斯班的可负担性排名第18位(中位数为6.2);和

珀斯是21个负担得起的主要住房市场(为5.9)。

该报告将澳大利亚归类为“中度负担不起”(评级低于4.0)的最负担得起的市场,其中昆士兰州的Gladstone为3.2,昆士兰州的Rockhampton为3.9。

总体而言,澳大利亚的22个房地产市场的中位数倍数为5.9,“非常难以承受”。

该报告写道:“澳大利亚没有可负担或中等负担的市场。

“总体上,澳大利亚有15个市场被严重评为负担不起。”

不在首都城市中价格最便宜的住房市场是昆士兰州的阳光海岸(9.0)和昆士兰州-新南威尔士州的黄金海岸(8.4)。

研究人员认为,“城市遏制”是可负担性问题的重要原因。

他们写道:“澳大利亚普遍不利的住房承受能力与实施城市围堵之前存在的广泛承受能力形成鲜明对比(在澳大利亚被称为城市整合)。

“ 1980年代后期,澳大利亚的价格收入比低于3.0。澳大利亚的所有主要市场都有城市遏制政策,所有住房都严重负担不起。”

国际比较

根据该报告,在293个市场中,最负担得起的住房市场是美国俄亥俄州的扬斯敦,得分为1.9。

实际上,十个最负担得起的主要住房市场都在美国。

爱尔兰和美国是负担得起的住房,国家中位数是3.7的倍数(中度不起)。

加拿大以3.9排名第三,其次是日本,日本的评级为“严重负担不起” 4.1。

英国(4.5)和新加坡(4.8)也被评为“严重负担不起”。

但是,住房价格最不便宜的国家是中国(香港)的“极度负担不起”的市场,分别为19.4,澳大利亚(6.3)和新西兰(5.8)。

总体而言,2017年有26个严重负担不起的主要住房市场,其中香港以19.4的中位数倍数位居榜首(去年为18.1)。

悉尼位居第二,其次是温哥华(12.6),圣何塞(10.3)和墨尔本(9.9)。

最便宜的10个城市还包括洛杉矶(9.4),火奴鲁鲁(9.2),旧金山(9.1),奥克兰(8.8)和伦敦(8.5)。

越来越注重负担能力

该报告发布之际,越来越多的政府呼吁政府解决悉尼和墨尔本的住房负担能力问题。虽然联邦政府最近发布了 住房负担能力草案 为了帮助“改善澳大利亚人的住房状况”,越来越多的州和联邦政府呼吁进行住房改革,以改善住房市场的可及性。

[有关:政府表示住房负担能力“没有灵丹妙药”]

报告发现,“澳大利亚没有经济适用房市场”
抵押业务

安妮·凯恩(Annie Kane)

Annie Kane是《顾问和抵押业务》的编辑。

除了撰写有关澳大利亚经纪业,抵押贷款市场,金融监管,金融技术和更广泛的借贷景观的文章外,Annie还是Elite Broker和In Focus播客和Adviser Live网络广播的主持人。 

与安妮联系: 此电子邮件地址已受到防止垃圾邮件机器人的保护。您需要启用JavaScript才能查看它。

最新消息

房市数据显示,自住房和投资贷款在2020年11月均出现增长,与近期房价反弹相一致。

一旦放宽国际边界限制,预计住房供应将与住房需求的预期反弹保持同步。

数字抵押贷款的出现为抵押贷款流程的创新提供了下一步,而新的以COVID为首的变革将推动...

从网上

加入一群消息灵通的经纪人。

Broker Pulse,一个由社区驱动的贷方业绩知识库,通过参加每月调查,并加入每月都会利用这些见解的一群知识渊博的经纪人,确切揭示哪些贷方使经纪人及其客户的生活最轻松。

现在加入
播客

最新播报:2021年抵押贷款的内容

您是否期望看到HomeBuilder计划的大力采用?

网站通知

实时获取通知,以了解与您相关的最新内容。