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APRA在抵押贷款方面“未宣布胜利”

审慎的监管机构表示,尽管限制投资者和纯利息抵押贷款是一个短期解决方案,但争取更加均衡的抵押贷款市场的斗争尚未结束。

APRA主席韦恩·拜雷斯上周五在悉尼的A50澳大利亚经济论坛上发表讲话说,监管机构最新的宏观审慎措施迄今已指示银行确保不超过30%的新住房贷款仅计息。取得了成功。

拜尔斯先生说:“随着时间的流逝,我们的干预达到了目的,并且我们看到了贷款标准的提高。”

“对于仅真正需要这种融资形式的借款人,我们的不超过新贷款的30%的基准没有过分地限制-大约三分之二的贷款仍可以仅以利息为基础-”它要求主要的仅利息贷款机构制定激励更多借款人偿还本金的策略。

“该行业在此方面非常成功。 2017年最后一个季度的最新数据显示,只有五分之一的贷款是纯利息的,具有高LVR的纯利息贷款的数量继续下降到相当低的水平。所有这些对贷款组合的质量都是有利的。”

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但是,拜尔斯先生补充说,监管机构“尚未宣布胜利”,并希望看到更高的贷款标准成为房屋贷款格局更根深蒂固的基础。

董事长说:“我们仍然希望看到行业所取得的进步已真正融入行业实践中。” “随着更多永久性措施的生效,我们可以修改干预措施。”

这将包括贷方进一步加强对借款人的服务能力评估,政府要求加强抵押贷款的资本要求和全面的信用报告。

拜尔斯说:“通过这些举措,我们为确保持续维持审慎贷款奠定了平台。”

APRA决定限制投资者和仅利率贷款的决定,导致银行提高利率以抑制需求,这一策略受到抵押经纪人和行业协会的严厉批评。

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去年,议会对四大银行的调查主要集中在主要银行是否已从抵押贷款定价中获利。

ACCC目前正在对此问题进行调查。

与此同时,生产力委员会(Productivity Commission)一份有关该行业竞争的最新报告估计,银行业监管机构施加的贷款限制措施使澳大利亚纳税人每年损失5亿澳元,增加了银行利润,并减少了竞争。

[有关: 遏制抵押贷款业务可从纳税人那里获得5亿美元的年金]

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