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“毫无意义”:PC报告抨击比较率和SVR

生产力委员会认为,抵押贷款比较利率如果不包含标准浮动利率的折扣,实际上是“毫无意义的”。

《国家消费者信用保护法》要求,在宣传房屋贷款产品时,贷方应提供一个比较利率,其中应包括利率以及大多数费用。

本月初发布的生产力委员会关于澳大利亚金融体系竞争的报告草稿指出,比较费率的目的是允许消费者比较收费不同的产品。

报告说:“但是,比较率是使用SVR作为相关利率来计算的。”

“虽然比较率可能会提高住房贷款市场的竞争力,但它们的作用仅与基准利率一样有用。”

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该委员会认为,SVR不能反映平均利率,因为许多贷款的价格都低于SVR。

例如,NAB在提交给委员会的呈件中解释说,截至2017年6月,高达70%的NAB品牌新住房贷款采用了酌定定价。

报告说:“当房屋贷款作为房屋贷款一揽子计划的一部分时,许多贷方会提供低于此利率的折扣。套餐通常包括贷款,交易,抵消或储蓄账户,信用卡和某些类型的保险。贷方也可以按个人提供折扣,尽管一些较小的贷方选择不这样做。总的来说,当几乎每个人都获得真正的折扣时,尚不存在真正的折扣。”

该委员会认为,SVR“似乎不是为消费者提供的工具,而是为贷方提供的工具”,并补充说,住房贷款市场的价格透明度需要提高。

“提高价格透明度的第一步是使消费者能够获得实际发行贷款的利率。这样的价格将提供比SVR更准确和一致的基准,使消费者可以比较不同的产品。”

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该委员会建议ASIC(而不是贷方)发布一种工具,该工具将:

•要求消费者指定特定的借贷特征

•返回满足这些标准的不同贷方的贷款中值利率

•详细说明可能影响不同贷款成本的特定收费。

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