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FHB敦促“等待观望”

一位领先的分析师警告称,由于“有吸引力的激励措施”,首次购房者不能被“吸引”到市场高峰期的购房中。

CoreLogic研究负责人Cameron Kusher敦促首次置业者(FHB)在购买首套房屋之前“等待观望”并“关注市场状况”。

Kusher先生认为,通过提供“有吸引力的激励措施”,FHB在错误的时间被吸引进入房地产市场。

首席研究员警告说:“首次购房者必须对购房保持警惕,而不仅仅是由于诱人的诱因而被诱使在市场高峰期购房。”

这位分析师利用澳大利亚统计局(ABS)的住房融资数据,声称印花税减免使新南威尔士州FHB的住房承诺增加了81%,而维多利亚州FHB的住房承诺增加了47%。

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库舍尔说:“免征印花税导致首次置业者住房融资承诺大幅增加。”

从2017年7月至2017年12月的六个月中,新南威尔士州有14,279个首次购房者融资承诺,维多利亚州有18,675个首次购房者融资承诺。

“从某种角度来看,在新的激励措施实施之前的六个月中,新南威尔士州有7,891个首次购房者住房融资承诺,而维多利亚州则有12,683个承诺。”

但是,这位首席研究员补充说,尽管改变了印花税,但他认为某些新联邦银行(例如新南威尔士州的那些)并没有利用消除借贷障碍的优势。

他着重指出,自从引入印花税改革以来,新南威尔士州的平均贷款规模增加了1.3%,而前六个月增加了1.1%。 

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但是,库舍尔先生声称,在维多利亚州,印花税减免生效后的六个月内,联邦住房局的平均贷款额增加了7%。

“您不想购买刚刚进入低迷状态的市场”

CoreLogic分析师还指出 最新数据表明投资者需求 新南威尔士州和维多利亚州的房屋价值才刚刚开始从顶峰开始下跌(分别下跌了2.4%和0.1%),他鼓励FHB坚持下去,因为他们“理想地不想买进最近才进入低迷的市场”。

他补充说:“虽然这些下降听起来可能很小,但首次购房者通常对利率变化最为敏感。尽管预计现金利率将一直保持到2019年初,但由于房屋价值已经下降以及中期可能更高的福利彩票双色球开奖结果贷款利率,这些因素应该为潜在买家敲响警钟。”

库舍尔先生总结道:“对于潜在的首次购房者而言,最好的选择可能不是跳出目前可用的激励措施。随着价值的下降和投资者需求的持续下降,一个更好的选择是随着价值可能继续下滑而在场外停留更长的时间。 

“通过这样做,您有可能避免立即进入负资产,您有可能以较低的价格购买股票,并且有时间节省更大的福利彩票双色球开奖结果存款。”

此外,库舍尔先生还建议联邦住房福利彩票双色球开奖结果贷款机构(FHBs)利用借贷方提供的利率折扣,这些借贷方试图在自用业主领域获得竞争优势。

“ [对于]有大量存款的合格借款人,银行正在激烈竞争,并为拥有本金和利息福利彩票双色球开奖结果的自住业主提供大幅折扣,因此,如果您花时间和货比三家,您也许能够获得真正好的福利彩票双色球开奖结果贷款率。”

[有关: 新南威尔士州和维多利亚州的FHB活动激增]

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查贝尔·卡迪布(Charbel Kadib)

查贝尔·卡迪布(Charbel Kadib) 是Momentum Media福利彩票双色球开奖结果贷款标题的新闻编辑。

在2017年加入团队之前,Charbel在公共关系代理机构Fifty Acres和传播与艺术部完成了实习。

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