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监管正在“挤出”房地产投资者

一项新的分析显示,严格的福利彩票双色球开奖结果要求将投资者赶出了房地产市场,这又引发了价格增长放缓。

根据澳新银行的最新报告, 澳大利亚住房更新–平稳下滑,澳大利亚审慎监管局(APRA)制定了更为严格的福利彩票双色球开奖结果规则,“将投资者赶出了房地产市场”。

去年,APRA呼吁放贷者将仅利息福利彩票双色球开奖结果限制在其福利彩票双色球开奖结果账簿的30%以内,这是在2014年12月制定的法律规定,放贷者将投资者的增长保持在10%的基准之内。

虽然APRA有 f落后于它将删除10%的基准 “早点而不是晚点”,只有30%的仅利率限制不太可能立即取消。

但是,澳新银行在其报告中坚信,APRA的变更已产生了将投资者“挤出”市场的作用。

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该报告的作者丹尼尔·格拉德韦尔(Daniel Gradwell)和乔安妮·马斯特斯(Joanne Masters)表示:“在很大程度上,他们被首次购房者所取代,他们在新南威尔士州和维多利亚州享有印花税折扣。”

同时,他们警告说,投资者活动减弱已“转化为价格增长放缓”。

尽管如此,这种放缓符合澳新银行的预期,作者预测,大多数减速已经发生。

“一直以来,APRA的监管收紧措施,首先是投资者借贷,然后是纯利息福利彩票双色球开奖结果,一直被期望从市场中撤出一些需求并减缓价格增长,“ 他们说。

“我们保留价格不会大幅下跌的观点。在短期内,悉尼和墨尔本的拍卖结果表明,大部分价格增长调整都在我们后面。”

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然而,尽管经济学家认为房地产市场没有任何“明显的压力迹象”,但鉴于信贷持续增长超过收入增长,他们不像澳大利亚储备银行那么乐观。

“这并非一帆风顺。尽管尚未出现任何令人担忧的迹象,并且近期房价增长放缓令人鼓舞,但金融稳定仍然是中期关注的问题。尽管如此,鉴于信贷增长继续超过收入增长,我们仍保持谨慎态度。”

[有关: 首都城市房价继续下跌]

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