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自住业主的风险要大于投资者:S&P

标准普尔(Standard and Poor's)的数据显示,从纯息贷款过渡过来的自住业主比投资者更有可能难以偿还抵押贷款。  

在其 RMBS欠款统计:澳大利亚 报告,标准普尔(S&P)声称,从拥有所有者贷款的仅付息期过渡的借款人中,有12%比从IO贷款过渡的投资者更容易挣扎。  

“我们认为,自住者比投资者更有可能为向本金和利息还款过渡而苦苦挣扎,尤其是对于2015年之前承销的贷款,当时纯利息贷款的贷款标准并不那么严格。

“投资者通常拥有较高的净财富状况,并且通常处于较好的财务状况中以承担较高的还款成本,尤其是考虑到利息还款具有可抵税的性质。” 

评级机构声称,历史欠款数据证明了业主自用IO借款人的风险增加。

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“投资者与自用贷款的历史欠款表现证明了这一点,过去十年中,投资贷款的欠款表现优于自用贷款的欠款。”

全国抵押贷款欠款下降

在其报告中,S&P还指出,继1月份增加16个基点之后,2月份澳大利亚住房贷款欠款下降了14个基点。

抵押欠款从1月份的1.30%降至2月份的1.16%。

评级机构的分析显示,在所有州和地区,由于未偿还贷款总额下降,拖欠率有所下降。

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S&P将下降归因于全国各地就业增长强劲,特别提到昆士兰州和西澳大利亚州的资源状况有所改善。昆士兰州的欠款同比下降了12个基点,从1.65%下降到1.53%,而西澳大利亚州的欠款同期下降了5个基点,从2.32%下降到2.27%。

“总体经济状况的改善正在帮助阻止新贷款流入拖欠,这在早期的拖欠类别中表现得更为明显。”&P report noted.

但是,评级机构报告说,最严重欠款类别的贷款没有改善。

根据S&P,2月份逾期90天以上的贷款达到0.66%,比10年平均值0.52%高出14个基点。

此外,该报告还指出,由于房价增长缓慢,逾90天以上的逾期贷款中有一半在昆士兰州和西澳大利亚州。

S&P声称,由于工资增长缓慢和未来利率上升的前景,此类拖欠不太可能“治愈”。小号&P还补充说,借款人应对这种情况的压力的能力取决于其贷款价值比(LVR)的头寸和融资前景。

但是,S&P报告说,借款人将吸收未来的加息。

“鉴于澳大利亚负债累累,未来加息无疑将给一些借款人带来压力。 

“但我们认为,只要就业增长持续且经济状况保持相对良好,澳大利亚RMBS投资组合中的大多数借款人应能够承受利率的逐步上升并继续偿还抵押贷款。”

但是,本月初, 穆迪发布了 RMBS澳大利亚:抵押贷款拖欠地图, 其中指出,由于悉尼和墨尔本的房地产市场状况放缓,预计2018年的抵押贷款欠款将增加。

穆迪副总裁兼高级分析师Alena Chen表示:“ [我们]预计,随着住房市场的疲软,[抵押欠款]今年将增加。”

[有关: 抵押贷款违约率将上升:穆迪]

自住业主的风险要大于投资者:S&P
抵押业务

查贝尔·卡迪布(Charbel Kadib)

查贝尔·卡迪布(Charbel Kadib) 是Momentum Media抵押贷款标题的新闻编辑。

在2017年加入团队之前,Charbel在公共关系代理机构Fifty Acres和传播与艺术部完成了实习。

您可以通过以下方式向Charbel发送电子邮件: 此电子邮件地址已受到防止垃圾邮件机器人的保护。您需要启用JavaScript才能查看它。

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