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悉尼和墨尔本四月房屋价格下跌

悉尼和墨尔本的房屋价格在四月份下降了0.4%,布里斯班的房地产价格也下降了0.1%。

核心逻辑 房屋价值享乐指数 数据显示,首府城市的住宅总价值下降了0.3%,全国房屋价格也下降了0.1%,被区域房屋价格上升了0.4%所抵消。

霍巴特的房价增幅最大(1.2%),其次是堪培拉和达尔文(0.6%),以及阿德莱德(0.1%)。珀斯的房地产价格在4月份保持稳定。

悉尼的房价中位数仍然最高(875,816澳元),其次是墨尔本(720,433澳元),堪培拉(594,486澳元),布里斯班(492,911澳元),珀斯(464,238澳元),阿德莱德(435,042澳元),达尔文(433,609澳元)和霍巴特(430,138澳元)。

在截至2018年4月的12个月中,全国住宅价格下降0.2%,自2012年11月以来首次出现负年度增长。

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CoreLogic研究负责人蒂姆·劳莱斯(Tim Lawless)将房地产市场放缓归因于投资者信贷流动的减少,但他指出,在首次购房者的需求推动下,房价下跌已被自用住房贷款的增长所抵消。

住房市场状况疲软主要是信贷政策收紧的一个因素,这削弱了投资活动。 Lawless先生说,在截至18年3月的12个月中,投资者住房信贷的年增长率仅为2.5%。

“考虑到投资活动基本上集中在悉尼,在较小程度上,墨尔本,这两个市场将受到紧缩的投资贷款信贷条件的冲击是有道理的。

``由于新南威尔士州和维多利亚州首次购房者活动的激增,自住房贷的增加抵消了投资活动放缓的部分影响。截至18年3月的12个月中,自用住房信贷的年增长率为8.1%,是自2016年末以来最快的增长速度。”

但是,劳莱斯先生声称 澳大利亚审慎监管局(APRA)最近决定取消投资者贷款增长的10%上限 不会导致信贷流量的增加。

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“随着APRA最近宣布将从7月1日起放宽对投资贷款的10%速度限制,放贷人可以证明他们在过去六个月中已达到ARPA准则,因此可以直观地认为投资活动可能会解除;然而,事实并非如此。”研究负责人补充说。

“实际上,借款人可能面临更严格的贷款条件,因为银行将更多的精力放在还本付息上,并确保对支出进行更全面的评估并有足够的准备金。”

CoreLogic分析师还表示,他认为减少澳大利亚移民人数将减少住房需求。

“越来越多的人谈论减少澳大利亚的移民人数。如果发生这种情况,很可能会导致住房需求减少,特别是在新州和维多利亚州,海外移民的到来数量最多。”

“首次购房者如果不尽快实现跨越,就有冒失机会的风险”

的确,房地产投资指导公司Thalia Stanley Group的首席执行官Marion Mays指出,越来越多的客户开始倾向于在墨尔本购买悉尼地产。  

她说:“墨尔本正在提供黄金地段,有竞争力的价格和投资选择,这似乎使悉尼胜过了。”

她补充说:“我现在有悉尼的客户渴望在墨尔本购物,这是我以前很少经历的事情。”

梅斯女士强调说,一些行业的见解和新闻预计到2019年全国范围内的增长率为3.6%,而墨尔本预计将在未来十二个月内超越全国其他地区。

但是,她强调指出,住房负担能力正在恶化,希望购买首套房的投资者应尽快采取行动:``对于那些考虑进入房地产市场的人来说,没有更好的时机。但是,如果他们不早日实现跨越式发展,那么首次购房者就有错过错过的可能,”她说。

“这是紧迫性,机会和知道在哪里购买的问题,那些等待(甚至只有六个月)的人可能会发现自己错过了购票窗口。”

她建议:“透彻的研究和尽职调查绝对是确保[一项]投资将带来理想回报的关键因素。

“通常,投资者犯的最大错误之一就是一时兴起。尽管快速行动或担心错过机会是强烈的动机,但在购买前走捷径和不寻求专家意见是犯下代价高昂的错误的肯定途径。 ”,梅斯女士总结道。

[有关: 悉尼的房地产价格继续温和]

悉尼和墨尔本四月房屋价格下跌
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查贝尔·卡迪布(Charbel Kadib)

查贝尔·卡迪布(Charbel Kadib)是Momentum Media抵押贷款标题的新闻编辑。

在2017年加入团队之前,Charbel在公共关系代理机构Fifty Acres和传播与艺术部完成了实习。

您可以通过以下方式向Charbel发送电子邮件: 此电子邮件地址已受到防止垃圾邮件机器人的保护。您需要启用JavaScript才能查看它。

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