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分析:香港抵押福利彩票双色球开奖结果市场的教训

前英国殖民地的抵押福利彩票双色球开奖结果镇压给借款人造成了严重后果,并导致出现了新的贷方。

我们生活在一个相互联系日益紧密的世界中。全球化和国际金融市场的增长意味着一个国家的事件可能对另一个国家产生影响。全球金融危机证明这可能有多大风险。

自大萧条以来最严重的金融危机爆发已有十年,市场保持联系,其监管机构也是如此。

我们在全球范围内看到的越来越多的监管层是2008年情况的直接结果。在长期以来被视为世界上最放任自由的经济体的香港,GDP增长率从2007年的6.4%降至2008年的2.5% 。

对此采取的措施是宏观审慎政策。这是一项严厉的措施,表明澳大利亚自2014年以来一直在以一种或另一种形式进行适应。

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但对香港而言,遏制福利彩票双色球开奖结果始于2009年,与源源不断的新基础设施项目齐头并进,以促进经济增长和就业机会。由于香港的货币与美元挂钩,因此香港没有中央银行或独立的货币政策。

但是,香港金融管理局(金管局)实际上是金融体系的中央银行和监管机构。因此,香港比澳大利亚等其他国家更依赖宏观审慎政策。在澳大利亚,澳洲联储的现金利率是刺激或减缓增长的共同杠杆。

在1997年亚洲金融危机之后,香港的房地产价格下跌了约70%。但是,这座城市现在陷入了长期的房地产繁荣之中,许多人担心这会以崩溃告终。截至2018年4月的12个月中,香港房屋的平均价格上涨了20%。

根据国际清算银行(BIS)的数据,金管局自2009年10月以来已采取了七轮宏观审慎措施,主要是逐步降低LTV比率和偿债比率(DSR)的上限,并将审慎目标从建造投资物业的豪宅,后来到借款人用国外收入偿还债务或拥有多笔抵押的住房。

但是这些抵押福利彩票双色球开奖结果限制的影响喜忧参半,尤其是在LVR上限方面。

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国际清算银行表示:“尽管我们发现,收紧LTV上限将略微降低房地产价格的增长,但对房地产价格差距和房地产交易的政策影响在统计上并不重要。”

“韩国和新加坡的统计数据也支持LTV上限对房地产价格影响有限的结论。”

然而,香港政府通过遏制抵押福利彩票双色球开奖结果,继续与房价暴涨作斗争。

如果您看一下金管局的言论,它与来自APRA或RBA的信息令人震惊地相似:

金管局首席执行官陈德霖(Norman Chan Tak-Lam)于去年5月表示:“香港房地产市场过热的风险继续增加。”

“银行业对抵押业务的激烈竞争增加了房地产市场过热的风险,并削弱了银行应对市场下滑的弹性。”

如果您认为澳大利亚的福利彩票双色球开奖结果限制很糟糕,那么香港就走到了极端-任何想购买投资物业的人都需要50%的押金。考虑到平均财产成本为808万港元(134万美元),则预付现金67万美元。

尽管这些限制对超级富豪来说并不构成问题,而香港却并不缺乏(这个城市的人均劳斯莱斯汽车数量超过了地球上其他任何地方),但这些限制给那些收入不超过100万的富人带来了问题。银行。结果,非银行贷方或“影子银行”已经开始填补传统的重量级人物,如汇丰银行,中国银行和渣打银行无法填补的空白。房地产开发商也参加了聚会。

据路透社报道,在2016年营业额几乎减半且利润下降了近25%的一年中,由中国房地产有限公司十几个融资部门提供的住房福利彩票双色球开奖结果较上年增长了一倍以上,达到10.2亿港元。

其他顶级开发商,包括长江实业控股有限公司(由香港首富李嘉诚控制),新鸿基地产有限公司和恒基兆业地产有限公司也设有融资部门。

在所有这一切中,香港的抵押经纪业看起来与我们的截然不同。存在一些中介机构,数字比较站点激增,但香港人通常自己找钱。

但是,该市最大的抵押福利彩票双色球开奖结果业务之一是mReferral Mortgage Brokerage Services,该公司已经运营了18年。 

该经纪公司是房地产中介公司Midland Holdings与价值620亿美元的联合企业CK Hutchison Holdings的合资企业。 

据拥有近50家贷方认可的mReferral称,该行负责在香港每五分之一的抵押福利彩票双色球开奖结果中发起一项,并声称为300,000多名借款人提供了帮助。

技术发挥着重要作用-经纪人拥有自己的应用程序,并允许借款人直接从其网站申请福利彩票双色球开奖结果。它还开发了mReferral Mortgage Rate Index(MMI),该指数反映购房者根据客户批准的抵押福利彩票双色球开奖结果利率可以获得的加权平均抵押福利彩票双色球开奖结果利率。

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