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惠誉(Fitch):影响抵押贷款的再融资困难

惠誉国际评级(Fitch Ratings)报道,由于严格的承保标准导致借款人的还款率下降,这使得抵押贷款持有人难以再融资。

根据惠誉国际评级 Dinkum RMBS指数,到2018年第一季度末(1Q18),借款人支付率(BPR)下降了10个基点,降至20.7%,有条件预付款率(CPR)也下降了11个基点,至18.4% 。

惠誉(Fitch)指出,2017年和2018年第一季度的有条件预付款率仍然很低,这是CPR最长的时间保持在20%以下。

该评级机构将CPR的下降归因于澳大利亚审慎监管局(APRA)实施的严格的承保标准和宏观审慎措施,该机构声称这限制了抵押贷款的获得。

惠誉指出:“由于严格的承保标准和APRA指令将仅纯利息贷款的年增长率限制在30%,将投资贷款的年增长率限制在10%的结合,预付款率的下降反映出融资难度的增加。”

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惠誉还表示,它预计心肺复苏在整个2018年将保持在20%以下。

惠誉澳洲评级机构结构性金融总监克里斯·斯坦科夫斯基在向抵押业务发表讲话时说,减少获得再融资的机会,对最初拥有高风险形象的借款人的影响最大。

主任说:“可能有更多问题的借款人是那些在两年前获得贷款能力极限的贷款人,并希望在不提前还款或不增加额外收入的情况下进行再融资。”

“边际贷方会发现很难为其贷款再融资,这就是为什么我们期望[CPR]保持较低水平的原因。”

当被问及他是否希望这种趋势会长期持续下去时,斯坦科夫斯基先生指出,惠誉将在皇家委员会决定银行,退休金和金融服务业的不当行为后,观察市场情况,然后再做出决定。

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斯坦科夫斯基说:“很难确定长期再融资利率是否会维持在较低水平,因此,我们很高兴看到皇家银行委员会的建议,以及这些建议对承保标准的影响。”

“我们认为至少这些现行的承保标准将继续存在,并有可能根据皇家银行委员会的建议进一步收紧。”

此外,惠誉还报告了30天内按揭欠款的季节性增加,在2018年第一季度上升了12个基点至1.13%。

评级机构指出,拖欠会费对家庭债务很敏感,如果利率上升,拖欠会增加。

惠誉指出:“惠誉预计,由于家庭负债率高,拖欠会费对上升的借贷或失业率变得更加敏感,在过去的三到四年中,这已经大大加快了。”

“由于偿还贷款的增加,利率上升将给负债累累的借款人造成压力,增加了借款人拖欠款项的可能性。”

惠誉还报告了年度损失率的下降,抵押贷款违约率与总余额的比例下降到0.02个百分点,远低于0.09个百分点的峰值。

“惠誉预计,由于我们预计澳大利亚储备银行(RBA)会将现金利率保持在1.5%不变,因此损失率在整个2018年将保持较低水平。”

[有关: 切换到P&我可能没有理想的效果]

惠誉(Fitch):影响抵押贷款的再融资困难
抵押业务

查贝尔·卡迪布(Charbel Kadib)

查贝尔·卡迪布(Charbel Kadib) 是Momentum Media抵押贷款标题的新闻编辑。

在2017年加入团队之前,Charbel在公共关系代理机构Fifty Acres和传播与艺术部完成了实习。

您可以通过以下方式向Charbel发送电子邮件: 此电子邮件地址已受到防止垃圾邮件机器人的保护。您需要启用JavaScript才能查看它。

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