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住房市场转向悉尼首当其冲

根据BIS Oxford Economics的数据,澳大利亚的房地产市场增速在未来几年将继续,悉尼公寓市场的前景尤其具有挑战性。

根据公司的 2018年至2021年的住宅物业前景 报告显示,住宅市场上越来越多的因素在起作用。银行继续拧紧投资者的螺丝,减少了借贷能力。

此外,创纪​​录的新住宅竣工情况使市场要么出现供过于求的局面(或保持供过于求),要么显着削弱了已经存在的任何市场不足。

国际清算银行牛津经济研究院高级经理兼研究作者安吉·齐戈马尼斯先生说,对投资者的限制增加以及仅借息借款降低了投资者抬高价格的能力。

“这导致除霍巴特外,所有市场在2017-18年度的价格增长表现均出现放缓。值得一提的是,自2012-13年以来经历了强劲的增长之后,悉尼和墨尔本的房价增长有望在今年全年录得负数。”

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Zigomanis先生指出,预计未来几年单元房市场将比独立屋市场面临更多挑战。

Zigomanis先生说:“澳大利亚审慎监管局(APRA)在2017年采取行动进一步限制投资者贷款的增长将在这种差异中发挥作用。”

“特别是在新南威尔士州和维多利亚州,投资者需求的强劲分别是悉尼和墨尔本住宅市场的主要驱动力,投资者活动的减少影响了价格上涨。预计悉尼将有更多下行空间,因为在最近的经济复苏期间,悉尼对投资者的依赖性大大增强。

同样,预计单位市场将有更大的下行空间,这将更依赖于投资者市场来推动销售和价格增长。没有相同水平的投资者,也没有相同的新供应增长,独立屋市场将比单元房更好。

但是,除了对经济造成任何负面冲击或利率大幅上涨外,BIS Oxford Economics并未预期房价会出现任何重大调整。

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Zigomanis先生说:“在不提高失业率的情况下,低利率意味着投资者尽管有可能不得不折租租金以吸引租户,但仍应能够偿还抵押贷款。”

“因此,业主将能够在这个疲软的时期内保留自己的财产,几乎不会发生强迫销售,从而对价格造成巨大的下行压力。”

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