根据公司的 2018年至2021年的住宅物业前景 报告显示，住宅市场上越来越多的因素在起作用。银行继续拧紧投资者的螺丝，减少了借贷能力。
此外，创纪录的新住宅竣工情况使市场要么出现供过于求的局面（或保持供过于求），要么显着削弱了已经存在的任何市场不足。
国际清算银行牛津经济研究院高级经理兼研究作者安吉·齐戈马尼斯先生说，对投资者的限制增加以及仅借息借款降低了投资者抬高价格的能力。
“这导致除霍巴特外，所有市场在2017-18年度的价格增长表现均出现放缓。值得一提的是，自2012-13年以来经历了强劲的增长之后，悉尼和墨尔本的房价增长有望在今年全年录得负数。”
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Zigomanis先生指出，预计未来几年单元房市场将比独立屋市场面临更多挑战。
Zigomanis先生说：“澳大利亚审慎监管局（APRA）在2017年采取行动进一步限制投资者贷款的增长将在这种差异中发挥作用。”
“特别是在新南威尔士州和维多利亚州，投资者需求的强劲分别是悉尼和墨尔本住宅市场的主要驱动力，投资者活动的减少影响了价格上涨。预计悉尼将有更多下行空间，因为在最近的经济复苏期间，悉尼对投资者的依赖性大大增强。
同样，预计单位市场将有更大的下行空间，这将更依赖于投资者市场来推动销售和价格增长。没有相同水平的投资者，也没有相同的新供应增长，独立屋市场将比单元房更好。
但是，除了对经济造成任何负面冲击或利率大幅上涨外，BIS Oxford Economics并未预期房价会出现任何重大调整。
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Zigomanis先生说：“在不提高失业率的情况下，低利率意味着投资者尽管有可能不得不折租租金以吸引租户，但仍应能够偿还抵押贷款。”
“因此，业主将能够在这个疲软的时期内保留自己的财产，几乎不会发生强迫销售，从而对价格造成巨大的下行压力。”
