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贷款镇压和进一步遏制房地产价格上限

一份新的报告显示,增加的放贷限制和较高的利率一直是当地投资者情绪变化的催化剂,并将限制全国范围内的房价上涨。

Realestate.com.au的 澳大利亚房地产市场报告周一(7月9日)发布的《金融时报》发现,住房市场承受着巨大的压力,这主要是由于投资者活动减少和融资渠道受限所致。

该报告显示,根据该集团收集的内部数据,澳大利亚的住房需求同比增长了5.2%。然而,全国需求的飙升已被新南威尔士州房屋需求下降22.5%和维多利亚州房地产需求下降6.1%所抵消。

该组织的首席经济学家内里达·康尼斯比(Nerida Conisbee)表示,尽管全国各地的住房市场状况各不相同,但她预计信贷,利率和税收将改变“各地的上限价格增长”。

经济学家观察到,当地投资者已经降低了对房地产市场的兴趣,并指出 最新 房屋融资 澳大利亚统计局(ABS)的数据,该报告的投资者贷款同比下降了15%。

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Conisbee女士指出,投资者活动下降的主要原因是“与融资有关的问题”。

这位经济学家预计,随着英国皇家委员会(Royal Commission)将银行的信贷做法修改为银行,退休金和金融服务业的不当行为,银行的投资者活动将继续下降。

“ [银行]是 已经开始限制 首席经济学家说。

“目前最大的影响是对潜在借款人的审查 消费行为。

“以前,银行大多接受人们所说的面值消费;但是,他们现在 需要更多证据。”

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Conisbee女士还部分将投资者活动减少归因于澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulatory Authority)在2017年3月设定的仅加息贷款上限,她称“许多投资者依赖”。

首席经济学家有信心“ 在未来的12个月内将实行更大的限制。”

Conisbee女士指出,随着批发融资成本的上升,可能会促使更多贷方实行周期外加息,这给投资者对信贷的需求施加了更大压力。

麦格理银行 是最新宣布放宽住房贷款利率的贷方, 澳洲银行 , ING和AMP银行 在过去的几周内还增加了利率。

澳大利亚的利率没有上升,但是美国的利率正在上升。澳大利亚银行筹集了大约20%的贷款 来自批发市场的澳大利亚人,因此这已经在影响抵押贷款利率。” Conisbee女士说。

“加上加息,我们将看到 借入的钱减少了,购房的兴趣降低了。”

此外,Conisbee女士提到了税收政策变化,这些变化限制了澳大利亚住房市场中的外国投资水平,“大大”减少了外国投资审查委员会(FIRB)收到的申请数量。

这位经济学家还警告说,联邦反对派提议的负资产负债率的潜在变化可能会对投资者的需求施加进一步的压力。

康尼斯比女士说:“联邦选举将在未来12个月内举行,负资产负债率的变化已被[澳大利亚工党拖延”。

“这将对市场产生重大影响,据RiskWise and Wargent Advisory称,悉尼和墨尔本的价格预计将下降约10%。

“如果市场已经疲软和下跌,这可能会对投资水平以及随后的价格产生重大影响。”

[有关:  抵押贷款巨头显示出对房屋贷款的最大担忧]

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查贝尔·卡迪布(Charbel Kadib)

查贝尔·卡迪布(Charbel Kadib) 是Momentum Media抵押贷款标题的新闻编辑。

在2017年加入团队之前,Charbel在公共关系代理机构Fifty Acres和传播与艺术部完成了实习。

您可以通过以下方式向Charbel发送电子邮件: 此电子邮件地址已受到防止垃圾邮件机器人的保护。您需要启用JavaScript才能查看它。

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