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经济学家称,大规模房地产销售可能引发市场崩溃

一家主要金融机构的首席经济学家表示,房屋价格持续下跌导致的房地产销售雪球效应可能引发市场崩溃。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver在抵押贷款业务中说,尽管近期澳大利亚住房市场的价格下跌“温和”,但如果价格继续下跌,投资者可能会与其他紧张的投资者联手出售房产,这有可能引发住房危机。市场崩溃。

AMP经济学家将可能的滚雪球效应描述为“反向FOMO”(害怕失踪),并提到了过去几年试图利用繁荣的房地产市场的房地产投资者的大量涌入。

奥利弗先生指出,租金收益率的下降以及对股本回报率下降的预期可能促使投资者重新审视其房地产投资组合。

首席经济学家说:“人们曾经因为担心会错过而提出要求,但在人们担心价格急剧下跌的情况下开始销售的情况可能与之相反。”

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“这可能导致价格急剧下跌,但我认为目前我们还没有看到太多。”

奥利弗先生还告诉抵押贷款业务,他预计未来房屋价值将“连续数年下降”,尤其是在悉尼和墨尔本。

这位经济学家预测,由于过去十年来价格的大幅上涨,价格将下跌多达15%,他声称这“绝对不可持续”。

“我认为,根据我自己的预测,我们首席经济学家继续说道。

“一世 我预计悉尼和墨尔本的房地产价格将自上而下下降约15%,其中我们到目前为止,我只完成了2-4%,所以我们还有更多的不足之处,我怀疑这将在未来几年内蔓延。”

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奥利弗先生的预测与最近的预测一致 澳新银行研究  预计下降10%。

CoreLogic的研究分析师Cameron Kusher最近还声称,“过去十年的回报似乎不太可能在未来10年内复制 ”。

不过,奥利弗警告观察人士不要将澳大利亚的住房市场视为“一个市场”,并指出,最近的大部分价格反转仅限于悉尼和墨尔本。

“我们曾经说过我们生活在两速经济或多速经济中,我们在住房方面,仍然可以做到这一点。”奥利弗​​先生补充说。

“直到矿业繁荣之前,我们在达尔文和珀斯的房价都在飙升,在悉尼和墨尔本的房价在走弱, 现在倒退了。

“现在看起来像s开始再次反转,所以谈论澳大利亚房地产市场是一个市场是危险的;它 当然不是。

“它 从某种意义上来说是一件好事,因为这意味着悉尼和墨尔本下跌,澳大利亚其他地区可能会再次上涨,因此可以为(为更广泛的经济)提供一些补偿。”

此外,奥利弗先生表示,尽管“环境随着繁荣时期的消退而发生了真正的改变”,但他认为除非“失业激增或利率上升很多”,否则他预计不会出现急剧下滑。

评论几家非主要银行最近的非周期加息奥利弗先生说:“我怀疑主要银行也很有可能也会效仿。

“大型银行具有一定的灵活性,因为它们从储户那里获得的资金比小型银行要多,而且肯定比非银行放贷机构多得多。”

不过,奥利弗先生观察到,与储备银行宣布的官方现金利率上调相比,非主要货币近期的升幅很小。他说,他预计这种利率变化将影响央行维持现金利率的决定。

首席经济学家补充说:“与储备银行可能做的事情相比,目前我们所看到的在宏伟的计划中并不算什么。”

“我认为储备银行也有可能维持利率不变,因为银行正在提高利率。”

[有关: 房价上涨“不太可能被复制”]

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 抵押业务

查贝尔·卡迪布(Charbel Kadib)

查贝尔·卡迪布(Charbel Kadib) 是Momentum Media抵押贷款标题的新闻编辑。

在2017年加入团队之前,Charbel在公共关系代理机构Fifty Acres和传播与艺术部完成了实习。

您可以通过以下方式向Charbel发送电子邮件: 此电子邮件地址已受到防止垃圾邮件机器人的保护。您需要启用JavaScript才能查看它。

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