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抵押服务压力越来越大

最新研究显示,最近的房地产价格下跌还不足以减少偿还抵押贷款所需的收入比例,但已促使首次购房者活动增加。

根据阿德莱德银行和澳大利亚房地产协会最新发布的联合研究 住房负担能力报告,平均抵押贷款偿还所需的收入比例比6月份季度(0.7 一个百分点 同比增长32.2%,尽管最近 房屋价值下降.

研究还发现,在截至2018年6月的一年中,平均贷款规模增加了6.0%,达到409,912美元。

然而,研究表明,尽管总体贷款活动同比下降了3.8%,但首次购房者(FHBs)的数量在本季度增加了7.3%,但同比增长了20.6%。维多利亚州和新南威尔士州的FHB活动有所增长,分别占FHB市场总份额的31.7%和25.5%。

这些发现与CoreLogic最新发布的住房负担能力报告相吻合,与阿德莱德银行和REIA的研究相反,该报告报告了住房负担能力的改善。

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根据基于住房价格与家庭年收入之比的CoreLogic住房负担能力指数,住房负担能力压力在6月季度有所缓解,该比率从3月季度平均家庭收入的6.84倍降至6.81。

CoreLogic的研究还发现,储蓄20%的房屋存款所需的平均时间也已减少:整体住房为9.1年,房屋为9.4年,单元为8.3年。

此外,CoreLogic的数据还显示,在计算偿还抵押所需的收入部分时,按80%的LVR(贷款对价值比率)抵押还款需要占家庭总收入的36.3%(偿还抵押贷款的比例为37.6%)。房屋抵押贷款和单元抵押贷款的26.9%)。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless强调,抵押贷款的还款额“大大低于”十年前的水平(51%)。

“这种服务减少的部分原因是,在过去十年中,折价浮动抵押贷款利率几乎减少了一半(从2008年6月的8.5%降至2018年6月的4.50%)。”

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但是,尽管报告有所改善,但CoreLogic声称,住房负担能力在长期内将“恶化”。

Lawless先生说:“尽管由于价格下跌,房屋可负担性最近开始改善,而收入增加了一点,抵押贷款利率仍然较低,但从长远来看,全国的房屋可承受性恶化了,” Lawless先生说。

“尽管在过去的二十年中,这种趋势在澳大利亚大多数地区都已明显显现,但在过去的十年中,住房负担能力的恶化主要是由悉尼,墨尔本,新南威尔士州以及最近的霍巴特房地产价格的强劲上涨推动的。”

[有关: 储蓄存款可能需要9年以上的时间]

抵押服务压力越来越大
抵押业务

查贝尔·卡迪布(Charbel Kadib)

查贝尔·卡迪布(Charbel Kadib)是Momentum Media抵押贷款标题的新闻编辑。

在2017年加入团队之前,Charbel在公共关系代理机构Fifty Acres和传播与艺术部完成了实习。

您可以通过以下方式向Charbel发送电子邮件: 此电子邮件地址已受到防止垃圾邮件机器人的保护。您需要启用JavaScript才能查看它。

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