抵押服务压力越来越大

查贝尔·卡迪布（Charbel Kadib）

2018年9月7日

最新研究显示，最近的房地产价格下跌还不足以减少偿还抵押贷款所需的收入比例，但已促使首次购房者活动增加。

根据阿德莱德银行和澳大利亚房地产协会最新发布的联合研究 住房负担能力报告，平均抵押贷款偿还所需的收入比例比6月份季度（0.7 一个百分点同比增长32.2％，尽管最近房屋价值下降.

研究还发现，在截至2018年6月的一年中，平均贷款规模增加了6.0％，达到409,912美元。

然而，研究表明，尽管总体贷款活动同比下降了3.8％，但首次购房者（FHBs）的数量在本季度增加了7.3％，但同比增长了20.6％。维多利亚州和新南威尔士州的FHB活动有所增长，分别占FHB市场总份额的31.7％和25.5％。

这些发现与CoreLogic最新发布的住房负担能力报告相吻合，与阿德莱德银行和REIA的研究相反，该报告报告了住房负担能力的改善。

根据基于住房价格与家庭年收入之比的CoreLogic住房负担能力指数，住房负担能力压力在6月季度有所缓解，该比率从3月季度平均家庭收入的6.84倍降至6.81。

CoreLogic的研究还发现，储蓄20％的房屋存款所需的平均时间也已减少：整体住房为9.1年，房屋为9.4年，单元为8.3年。

此外，CoreLogic的数据还显示，在计算偿还抵押所需的收入部分时，按80％的LVR（贷款对价值比率）抵押还款需要占家庭总收入的36.3％（偿还抵押贷款的比例为37.6％）。房屋抵押贷款和单元抵押贷款的26.9％）。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless强调，抵押贷款的还款额“大大低于”十年前的水平（51％）。

“这种服务减少的部分原因是，在过去十年中，折价浮动抵押贷款利率几乎减少了一半（从2008年6月的8.5％降至2018年6月的4.50％）。”

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但是，尽管报告有所改善，但CoreLogic声称，住房负担能力在长期内将“恶化”。

Lawless先生说：“尽管由于价格下跌，房屋可负担性最近开始改善，而收入增加了一点，抵押贷款利率仍然较低，但从长远来看，全国的房屋可承受性恶化了，” Lawless先生说。

“尽管在过去的二十年中，这种趋势在澳大利亚大多数地区都已明显显现，但在过去的十年中，住房负担能力的恶化主要是由悉尼，墨尔本，新南威尔士州以及最近的霍巴特房地产价格的强劲上涨推动的。”

查贝尔·卡迪布（Charbel Kadib）是Momentum Media抵押贷款标题的新闻编辑。

在2017年加入团队之前，Charbel在公共关系代理机构Fifty Acres和传播与艺术部完成了实习。

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