供电 动量 媒体
订阅我们的新闻

住房负担能力显示“微妙的改善”

住房负担能力在2018年6月季度出现了“微妙的改善”,部分原因是家庭收入的增加。

CoreLogic的最新 住房负担能力报告显示,住房“负担能力”(基于比率 (从居民收入到住宅价格的比率)在全国范围内已从2018年3月季度的创纪录高点6.84下降到截至2018年6月的季度的6.81。

根据其分析,典型的澳大利亚家庭现在是年总收入的6.8倍左右。

CoreLogic研究负责人Tim Lawless认为,负担能力的提高可以归因于家庭收入的增长,家庭收入在3月和6月季度之间增长了0.3个百分点,而住宅价格下降了0.2个百分点低于本季度(基于中位数销售价格的变化)。

Lawless先生说:尽管从宏观角度看,国家对住房负担能力的观点很重要,但全国范围内的住房负担能力范围很广。自从矿业繁荣结束以来,一些区域地区,特别是与采矿业相关的地区,这些地区的收入往往很高,住房价格已经大幅下跌,住房负担能力通常非常健康。”

广告
广告

他指出,例如,在西澳大利亚州的莱奥诺拉镇(卡尔古利以北约240公里),住宅价格中位数仅为45,000澳元,家庭收入中位数每年仅略高于57,000澳元,比率仅为0.69。

同时,在另一个极端,悉尼周围的某些地区(玫瑰湾,沃克吕兹,屈臣氏湾和城堡山东)的住宅房价收入比达到20以上。

确实,跨 悉尼的整体住宅价格与收入之比为9.1,该城市的每个地区的比率都高于6.1,几乎一半(49%)的地区比率都高于10。

住房成本相对较低的地区(例如外西区和中部海岸)通常显示出较低的收入状况,即使这些地区通常认为住房价格更可负担,也使住宅价格与收入之比保持较高水平。

“整个悉尼的可负担性挑战凸显出,解决可负担性问题并不像建造更多的公路和高速公路以释放进入低价市场的渠道那么简单;甚至连距市中心和主要工作节点很远,交通连接效率低下的地区,在悉尼也难以承受。”

促销内容


“随着即将举行的联邦大选,毫无疑问,我们将会看到更多的讨论。 住房;毕竟,住房几乎占全国家庭财富的55%,而且似乎一直是选民的热门话题。

“我们希望辩论和政策公告的范围超出负资产负债率和资本利得税减免的主题,而且我们看到联邦政府在住房负担能力解决方案方面与州政府和地方政府开展更多合作。”

住房负担能力和抵押压力

Lawless先生在向抵押贷款业务发表讲话时指出,虽然人们普遍认为住房负担能力(即收入与住宅价格的比率)的定义,实际上对于使房屋“能够负担得起”购房者的不确定性较小。

他阐述道:“对于住房负担能力,我们通常将其等同于相对于家庭收入的住宅价格。例如,在悉尼,住宅价格是家庭年总收入的9.1倍。因此,在这种情况下,您可以看到住房负担能力具有挑战性。但是,就按揭服务而言,住房负担能力是非常不同的。在过去的五年左右的时间里,随着利率的下降,我们发现可维护性一直在不断提高。实际上,在悉尼和墨尔本等市场上提供抵押贷款服务比十年前(当时的利率是目前的两倍)要容易得多。 

“从这个意义上讲,您可以理解为什么当有人说澳大利亚没有住房负担能力问题时,他们通常指的是比住房负担能力更多的服务能力措施。” 

同样,Lawless先生谈到了定义“抵押压力”的困难(例如, 盖特威银行的最新报告 建议56%的澳大利亚人正在经历“抵押贷款压力”,声称他们的住房贷款“限制了他们的生活方式”)。 

他告诉抵押贷款业务:“我通常将其归类为拖欠还款的人。我认为,表明抵押贷款压力的最佳方法是查看澳大利亚储备银行发布的90天以上的欠款率。目前,这大约占整个抵押书的0.6-0.7(一个百分点),这是非常低的。虽然它已经上升了一点。 

“但是还有其他定义。例如,有一条古老的经验法则,例如,家庭不应将其收入的三分之一以上用于抵押贷款。如果将其用作衡量标准,那么大多数省会城市要么符合该基准,要么远远超出该基准。因此,例如,即使在悉尼,与十年前相比,家庭在抵押贷款上的收入也更少。

Lawless先生表示,住宅价格中位数与为80贷款对价值比率抵押贷款(按当前可变抵押贷款利率)的服务成本之比意味着,悉尼人“仍将其收入的约48%用于为其抵押贷款提供服务,而在2007年,这一比例约为55%”。

“因此,这实际上取决于您要使用什么基准,但是如果人们仍然遵循旧的经验法则,即不将超过三分之一的收入用于偿还抵押贷款,那么我就能明白为什么人们会说'研究主管说。 

[有关: 分析师警告住房市场“通配符”]

住房负担能力显示“微妙的改善”
抵押业务

安妮·凯恩(Annie Kane)

Annie Kane是《顾问和抵押业务》的编辑。

除了撰写有关澳大利亚经纪业,抵押贷款市场,金融监管,金融技术和更广泛的借贷景观的文章外,Annie还是Elite Broker和In Focus播客和Adviser Live网络广播的主持人。 

与安妮联系: 此电子邮件地址已受到防止垃圾邮件机器人的保护。您需要启用JavaScript才能查看它。

最新消息

房市数据显示,自住房和投资贷款在2020年11月均出现增长,与近期房价反弹相一致。

一旦放宽国际边界限制,预计住房供应将与住房需求的预期反弹保持同步。

数字抵押贷款的出现为抵押贷款流程的创新提供了下一步,而新的以COVID为首的变革将推动...

从网上

加入一群消息灵通的经纪人。

Broker Pulse,一个由社区驱动的贷方业绩知识库,通过参加每月调查,并加入每月都会利用这些见解的一群知识渊博的经纪人,确切揭示哪些贷方使经纪人及其客户的生活最轻松。

现在加入
播客

最新播报:2021年抵押贷款的内容

您是否期望看到HomeBuilder计划的大力采用?

网站通知

实时获取通知,以了解与您相关的最新内容。