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ANZ Research明年的批准率可能下降20%

澳新银行(ANZ)的一位高级经济学家表示,最近的住房批准下降比预期的“甚至更糟”,而且经济下滑将加剧多达15%至20%。

根据澳新银行的高级经济学家戴维·普兰克(David Plank)的分析, 最新住房批准数据 澳大利亚统计局(ABS)表示,信贷条件的持续收紧是8月份下降9.4%的主要动力。

普兰克说:“尽管这种弱点不足为奇,但建筑许可的下降甚至比我们远远低于共识的选择还要糟糕。”

普朗克补充说,尽管经济下滑的规模并非“异常”,但下降的动力已经改变。

这位高级经济学家说:“自2015年以来,住房审批周期的不同之处在于,它们并非受利率驱动。” “在此之前,批准的变动反映了利率周期。

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“我们认为最近的审批周期主要与信贷的可获得性有关。”

澳新银行的经济学家补充说,他预计,如果在金融服务业皇家委员会的公众审查下,信贷状况持续收紧,住房批准将继续下降。  

“如果我们假设至少在皇家委员会在2019年2月发表最终报告之后才放宽信贷紧缩,那么可以合理地预期,到趋势方面,住房批准可能会同比下降多达15%至20%。明年年初,”普朗克先生说。

“我们认为抵押贷款融资的减少,特别是对投资者而言,正在影响预售,从而影响开发商获得融资的能力。”

但是,普兰克先生声称,与之前利率变动导致的低迷相比,住房批准下降15%至20%并不是“过度的低迷”。

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“ [我们]认为,由利率驱动的衰退可能比由信贷监管收紧导致的衰退更为严重,因为更高的利率会更广泛地影响整个经济。

“时间会告诉我们这是否是思考当前周期的正确方法。尽管如此,这仍然会导致住宅建设出现合理的实质性回调。”

[有关: 信贷紧缩引发房屋审批急剧下降]

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